Lokalplanområdet er beliggende i Kjersing i det nordøstlige Esbjerg.
Området omfatter et areal på ca. 8.265 m2 fordelt på matriklerne 13ap og 13aq Gjesing By, Bryndum.
Området afgrænses af Limfjordsvej og erhvervsområde mod øst, Sallingsundvej og erhvervsområde mod nord, mens det mod vest afgrænses af et større grønt areal med et regnvandsbassin. Længere mod vest løber jernbanen, hvor Bilka og andre større butikker ligger på den anden side af. Mod syd ligger en ubebygget grund, der er udlagt til en Ikea. Mellem de to grunde ligger en offentlig sti, der længere mod nordvest krydser under jernbanen.
Mod sydøst ligger City Nord Retail Park, hvor der i dag er butikkerne Biltema, Elgiganten, Harald Nyborg og Big Dollar. Umiddelbart syd herfor ligger Kjersing Ringvej, der er den primære trafikåre i området.
Figur 1 - Luftfoto af området.
Lokalplanområdet har ingen anvendelse i dag udover et vejspor centralt i området, der forbinder Limfjordsvej og det grønne område med regnvandsbassin mod vest, og der er ingen eksisterende bebyggelse i planområdet. Der løber en regnvandsledning skråt hen over grunden med udløb ved regnvandsbassinet vest for området. Der skal tages hensyn/stilling til denne i forbindelse med den endelige disponering og realisering af planområdet. Det vil være nødvendigt at omlægge ledningen, såfremt der bygges inden for ledningens deklarationsareal, hvilket vil ske i dialog med forsyningsselskabet og kommunen.
Terrænet i planområdet er forholdsvis plant med et jævnt terrænfald på ca. 1 m fra nord mod syd. Områdets beplantning fremstår uplejet. I den sydlige del af området er der primært åbne græsarealer med mindre træer og buske langs Limfjordvej og langs den offentlige sti, mens den nordlige del bærer præg af et tæt krat med blandede træer og buske og med enkelte mellemstore træer iblandt.
Figur 2 – Foto af planområdet langs Limfjordsvej set fra den offentlige sti syd for området.
Figur 3 – Foto fra planområdets sydøstlige hjørne med Limfjordvej i forgrunden og City Nord Retail Park i baggrunden.
Figur 4 – Foto af planområdets nordøstlige afgrænsning i krydset mellem Limfjordsvej og Sallingsundvej.
Figur 5 – Foto af planområdet set fra den vejsporet centralt i området mod City Nord Retail Park.
Figur 6 – Foto af regnvandsbassinet set fra vest med planområdet i mellemgrunden og City Nord Retail Park i baggrunden.