Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at fastlægge lokalplanområdet til aflastningsområde, med mulighed for udvalgsvarebutik, kontor og serviceerhverv inden for personaleformidling, IT, kommunikation, rådgivning, jura, finans og transport, samt dertilhørende sekundære bygninger

at sikre en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 13ap og 13aq Gjesing By, Bryndum, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Området ligger i og skal forblive i byzone.

Lokalplanområdet må kun anvendes til aflastningsområde i form af udvalgsvarebutik, kontor og serviceerhverv inden for personaleformidling, IT, kommunikation, rådgivning, jura, finans og transport, samt dertilhørende mindre overdækninger og lignende sekundær bebyggelse. Derudover tillades etablering af vaskehal og el-ladestation.

Den nødvendige plads til trafik, parkering, samt håndtering af affald, regnvand og lignende.

Hver enkelt udvalgsvarebutik skal have et med et areal på min. 2.200 m² og maks. 4.000 m².

Sokkeludstykning kan tillades inden for lokalplanområdet.

Veje

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Limfjordsvej og Sallingsundvej som i princippet på lokalplankort, bilag B.

Lokalplanområdet skal indrettes, så det ikke er nødvendigt for lastbiler at bakke, hvor der færdes kunder.

Lokalplanområdet skal indrettes, så trafik til og fra vaskehal i byggefelt 2 primært afvikles indenfor eget byggefelt, og skal etableres så påvirkning af den omkringliggende trafikafvikling er mindst mulig.

Varelevering til byggefelt 1 skal ske med ensrettet kørsel på bebyggelsens nordlige side fra Sallingsundvej og Limfjordsvej.

Der skal etableres minimum én forbindelse for bløde trafikanter til den offentlige sti syd for planområdet.

Parkering

Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m² butiks-, kontor- eller serviceerhvervsareal inkl. lager-, administrations- og personalefaciliteter.

Hver ottende parkeringsplads skal etableres som et grønt areal, der skal udnyttes til plantebed. Hvert plantebed skal omfatte et areal svarende til mindst to parkeringspladser. Hvert plantebed skal bestå af hæk-, busk eller fritstående opstammede træer, eksempelvis eg. Dog kan op til halvdelen af plantebedene alternativt anvendes som regnvandsbede jf. § 6.3.
Arealet vil stadig tælle med i beregningen af parkeringsbehov.

Ovennævnte krav om etablering af grønne arealer omfatter ikke eventuelle parkeringspladser til personale og lignende etableret nord for byggefelt 1.

Der skal etableres cykelparkeringspladser svarende til mindst 1 plads pr. 200 m² etageareal.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Fælles og offentligeledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse.

Inden for hele lokalplanområdet skal der etableres regnvandsbede og -grøfter til håndtering af regnvand. Regnvandsbede/-grøfter skal etableres med et beplantet og naturligt udseende.

Bebyggelse til udvalgsvarebutik, kontor eller serviceerhverv skal placeres inden for det på bilag B viste byggefelt 1.

Der må etableres bebyggelse med et etageareal på højst 5.000 m² i byggefelt 1.

Bebyggelse i byggefelt 1 må etableres i maks. 2 etager og med en maks. højde på 14 m.

Bebyggelse til vaskehal skal placeres inden for det på bilag B viste byggefelt 2.

Der må etableres bebyggelse med et etageareal på højst 250 m² i byggefelt 2.

Bebyggelse i byggefelt 2 må etableres i maks. 1 etage og med en maks. højde på 7 m.

Mindre bygninger, såsom mindre overdækninger til kundevogne, cykler og lignende samt overdækninger og anlæg i forbindelse med el-ladestation kan placeres udenfor byggefelterne, dog ikke nærmere planområdets afgrænsning end 2,5 m.

Mindre bygninger, såsom overdækninger til kundevogne, cykler og lignende må hver være på højst 20 m² og med en højde på maks. 3 m.
Eventuelle overdækninger til køretøjer i forbindelse med el-ladestation må etableres med en højde på op til 5 m.
Der må i alt etableres maks. 250 m² overdækninger og lignende sekundær bebyggelse i planområdet. Såfremt disse sekundære bebyggelser placeres inden for udlagte byggefelter, medregnes de ikke i det maksimale etagearealer i henholdsvis byggefelt 1 (§7.1) og byggefelt 2 (§ 7.3).

Bebyggelse

Facader i det enkelte byggefelt skal fremstå ensartet i materialer og farver.

Taghældningen skal være maksimal 20°. Tagmaterialet skal udføres i grå eller sorte farver. Blanke eller reflekterende materialer tillades ikke.

Tag og tagkonstruktion kan udnyttes til håndtering af regnvand.

Anlæg for indvinding af solenergi tillades, såfremt dette integreres i bebyggelsen facader eller tagflade.

Solenergianlæg kan etableres uden integrering på fladt tag såfremt de er ikke synlig fra offentlige veje eller stier.

Der kan i lokalplanområdet opsættes én antenne i en højde, der ikke overstiger tagryggen, og antennen må ikke være synlig fra vej og sti.

Der må ikke anvendes zink og kobber som udvendig byggematerialerne af hensyn til recipienterne Gjesing Bæk til Fovrfeld Bæk.

Skiltning

• Skiltning skal relatere sig til virksomheder indenfor lokalplanområdet. Der må ikke reklameres for enkeltprodukter.

Skiltningen skal tilpasse sig områdets karakter og må ikke have reflekterende overflader. Skilte i signalfarver tillades kun, såfremt farven er en del af firmaets generelle logo.

Skilteformen skal tilpasses bygningens arkitektur og udføres med enkeltbogstaver. Pladeskilte tillades ikke. Belysning skal være coronabelysning. Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke. og må kun oplyses med corona-belysning.

Der kan opstilles 1 stk. pylon indenfor lokalplanområdet, og pylonen skal følge nedenstående bestemmelser:

• Alt skiltning skal samordnes på samme pylon.
• Pylonen må have en højde på maks. 15 m målt fra terræn, en bredde på maks. 4 m og en dybde på maks. 1 m.
• På pylonen må kun logo eller tekst oplyses og ikke søjlen som helhed.

Facadeskilte skal fremstå som en del af bygningens arkitektur og være inden for facaden.

Facadeskilte må således ikke placeres over taglinjen eller på anden måde gå ud over facaden. Skilte må maksimalt have et fremspring på 10 cm fra bygningens facade. Der kan tillades opsætning af 1 stk. elektronisk facadeskilt pr. byggefelt. Elektronisk skiltning skal følge nedenstående bestemmelser:

• Elektroniske skilte må ikke have en størrelse, der overstiger 2 x 4 m, og skal proportioneres i forhold til den bygning de opsættes på.
• Elektronisk skiltning må ikke placeres nærmere vejskel end 10 m og må ikke være placeret ud for fodgængerfelter eller ud for strækningen frem mod vejkryds, svarende til vejreglernes definition af erkendelsesafstand.
• Der må alene reklameres for virksomhedens egne produktgrupper/institutionens egne tilbud og arrangementer.
• Elektroniske skilte skal slukkes dagligt i tidsrummet fra kl. 22.00 til kl. 7.00.
• Elektronisk skiltning skal have en udformning, lyssætning og farvevalg, der sikrer, at skiltene ikke kan forveksles med trafikregulering, og lysstyrken på skærmene må ikke genere omgivelserne og må ikke være til ulempe for trafikken.
• Elektronisk skiltning må have et billedskifte for højst hvert 30. sekund, og må ikke vise levende billeder, hurtigt skiftende billeder og længere tekstbudskaber af hensyn til trafiksikkerheden.

Der kan tillades én gruppe flagstænger inden for lokalplanområdet bestående af maks. 3 flagstænger. Flagstænger skal følge nedenstående bestemmelser:

• Flagstængerne må ikke placeres nærmere end 5 m fra lokalplanens afgrænsning.
• Flagstænger må ikke have en højde på mere end 8,5 m.
• Flagstænger må ikke virke distraherende for trafikken og skal respektere oversigtsarealer.

Ved etablering af ny bebyggelse til udvalgsvarebutik, kontor eller erhverv skal der sikres udendørs opholdsareal til medarbejdere på min. 20 m² pr. butik/virksomhed.

Udendørs opholdsareal må etableres på terræn, tagterrasse eller lignende, og det skal anlægges med mulighed for sol og læ samt friholdes for bebyggelse og oplag.

Udendørs opholdsarealer kan etableres selvstændigt pr. byggefelt eller som et eller flere sammenlagte arealer placeret i fællesareal.Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn tillades ikke. Dog undtaget terrænregulering i forbindelse med anlæg af vej og etablering af teknisk forsyning samt etablering af LAR-løsninger.

Belysning af gang- og vejarealer skal udføres med ensartet parkarmatur.

Belysning af varegårde og lignende må ikke være til gene for naboejendomme og forbipasserende.

Ubebyggede arealer skal enten fremstå som plejede, grønne arealer, regnvandsbassiner/-bede eller som befæstede køre-, gang- og parkeringsarealer.

Udendørs oplagring må ikke finde sted uden for indhegnede og afskærmede arealer/varegårde og lignende.

Som minimum skal tag- og overfladevand fra 20 % af planområdet nedsives på egen grund. Hvis nedsivning ikke er mulig, skal tag- og overfladevandet forsinkes inden afledning.

Ingen bestemmelser

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

de i § 5 nævnte veje og parkeringsarealer er etablerede;

de i § 9 nævnte opholdsarealer er etablerede; samt at der er etableret anlæg/tiltag til håndtering af tag- og overfladevand jf. § 9.6.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:

• Lokalplan nr. 242 for erhvervsområderne i Kjersing, vedtaget d. 14. marts 1988, aflyses indenfor nærværende lokalplanområde.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 08-030-0013 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan, By & Lokalsamfundsudvalget i Esbjerg den 22. juni 2026.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø