Lokalplanen fastlægger, at der for nybyggeri indenfor den byggeretsgivende del, skal sikres opholdsareal svarende til mindst 5 % af etagearealet. Dette er et generelt krav, da anvendelsen for området primært er kontorerhverv og serviceerhverv.
Ved udarbejdelse af lokalplaner for den rammebelagte del, skal der sikres tilstrækkeligt opholdsareal for medarbejdere i tilknytning til hotel, konference og andre mulige anvendelser.
Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende velbeliggende arealer med mulighed for sol og læ. Som udgangspunkt bør der være sol på 50% af arealet i minimum tre timer ved jævndøgn. Opholdsarealer på terræn skal skærmes med beplantning.
Områdets grønne gaderum og pladser skal være offentligt tilgængelige, og lokalplanen sikrer at der etableres opholdsmuligheder for borgere.
Ill. nr. 14 - Eksempel på hvordan pladsen Lindehavet kan komme til at se ud
Ill. nr. 14 - Eksempel på hvordan pladsen Lindehavet kan komme til at se ud
I lighed med bestemmelser om bygningers højde og placeringer, søger denne plan at sikre levende og varierede byrum og pladser. Derfor er der i lokalplanen bestemmelser, der sikrer gadeforløb og gårdrum og tre pladsdannelser Stenrevet, Proviantpladsen og Lindehavet.
Stenrevet og Proviantpladsen er rammebelagte og skal lokalplanlægges nærmere i sammenhæng med udbygning af tilstødende delområder. Stenrevet ligger ud mod Dokhavn, åbner området op og byder gående langs kajen ind i området. Proviantpladsen skabes som et indre nedsænket rum omkring den bevaringsværdige bygning Provianten. For den rammebelagte del sætter planen bestemmelser for variation og udbredelsen af beplantede områder samt vekslende materialitet for at opnå varierede rum i den samlede plan.
Indenfor den byggeretsgivende del af lokalplanen etableres pladsen Lindehavet. Pladsen ligger i den nordlige ende, og er et selvstændigt delområde, der binder de eksisterende bygninger og det nye byggeri sammen. Da stormflodsikringen gør at der er en højdeforskel på ca. 2,8 meter fra omkringliggende vejarealer til plintens overkant, er der indført bestemmelser om et samlet trappe- og rampeforløb fra Britanniavej og op pladsen.
For at sikre en bymæssig kvalitet, er der indført bestemmelser for materialitet og begrønning i form af bede og lindetræer som karaktergivende træer, deraf pladsens navn. Til sikring af beplantningens kvalitet er der indført krav til træer og bedes størrelse.