Lokalplanområdet er beliggende på Dokken ved Esbjerg Havn. Mod vest afgrænses området af Østre Dokkaj og Newcastlekaj, som ligger ud til Dokhavn. Mod øst afgrænses området af Britanniavej og Englandskaj mod syd.
Ill. nr. 3 - Luftfoto af området
Ill. nr. 3 - Luftfoto af området
Mod nord afgrænses lokalplanområdet ved krydset ved Østre Havnevej og Toldbodvej. Gående har adgang til området via Landgangen, som også er medtaget op til overgangen over Toldbodvej.
Området omfatter et areal på 37.800m2, og området anvendes i dag primært til erhvervsformål i form af kontorer og parkering. I området er desuden en restaurant med tilhørende iskiosk. Terrænet i området fremstår fladt og ligger overordnet i kote 3,00 meter DVR90.
Området består i dag af et sammenhængende planlagt areal fra Landgangen og ned til Parkeston House der er placeret langs Østre Dokkaj. Sydligst i området er Domhuset på hjørnet af Britanniavej og Englandskajen. Området herimellem indeholder Provianthuset i midten, men består herudover primært af parkeringsarealer.
Projektområdet fremstår i dag overvejende fragmenteret, indeholdende bymæssige takter og sammenhænge i den nordligste del fra Parkeston House til Landgangen.
Den eksisterende bebyggelse i området består af fem bygninger, hvoraf to er bevaringsværdige. De bevaringsværdige bebyggelser Provianten og Gl. Havn er herudover en del af et værdifuldt kulturmiljø. De øvrige eksisterende bebyggelser består af større kontordomiciler, herunder retsbygningen.
Da området tidligere har været et ubebygget erhvervsområde med områder for havneoplag, er der ikke karaktergivende beplantning i området.
Ill. nr. 4 - Dronefoto af området, med Retten i Esbjerg i baggrunden
Ill. nr. 4 - Dronefoto af området, med Retten i Esbjerg i baggrunden