Kommuneplanændring
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2026–2038, ramme 01-070-040, men stemmer overens med ramme 01-070-030. Der er således ikke fuld overensstemmelse, og derfor ledsages lokalplanen af en kommuneplanændring nr. 2026.01. Ændringen indebærer udlæg af en ny ramme, som justerer følgende forhold:
Forhold med ændringer
Anvendelser:
I den nuværende kommuneplan er området fastlagt som Blandet boligområde. Med kommuneplanændringen vil anvendelsen blive fastlagt som Centerområde med blandet byfunktion.
Bebyggelse:
I den nuværende kommuneplan fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent på 50 % for hver ejendom og en bebyggelseshøjde på 4 etager. Da der skal arbejdes med mindre grunde, skal formuleringen af bebyggelsesprocenten omskrives. Kommuneplanændringen vil derfor fastsætte den maksimale bebyggelsesprocent til 50 % for området under ét. Bebyggelseshøjden ændres også til 5 etager.
Den nye ramme dækker 24.018 m2 svarende til 12.009 m2 bebyggelse. Inden for rammen ligger der allerede eksisterende byggerier herunder ca. 2.116 m2. Lokalplanen sættes en begrænsning på 9.000 m2 bebyggelse.
Forhold uden ændringer
Lufthavnens hindringsplan:
Lokalplanområdet er ikke omfattet af lufthavnens hindringsplan.
Opholdsarealer:
Der er forskellige krav til opholdsarealer for boliger og erhverv. For fritliggende boliger skal der som minimum etableres opholdsarealer svarende til 50 % af boligens etageareal. For tæt-lav bebyggelse, etageboliger, dobbelthuse og lignende er kravet 10 % af etagearealet, og hvis der er mere end tre boliger, skal der også etableres et fælles opholdsareal på mindst 5 % af det samlede grundareal. For erhverv er kravet 2 % af etagearealet. Opholdsarealerne skal være velbeliggende og anvendelige og kan f.eks. etableres som gårdarealer, altaner eller tagterrasser.
Kystnærhedszonen
Inden for kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, hvis der foreligger en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering.
Området er allerede udlagt som byzone.
Vådområderestriktioner
Etablering af søer, vådområder eller lignende, der tiltrækker fugle, kan kun ske efter aftale med Esbjerg Lufthavn og efter gældende retningslinjer fra Statens Luftfartsvæsen.
Grundet afstanden og placeringen ved kysten vurderes det, at fuglene vil trække sydpå og ikke skabe konflikt med lufthavnen.
Skovbyggelinje
Dele af området er omfattet af skovbyggelinje, hvor der ikke må placeres bebyggelse, campingvogne m.v. uden dispensation.
Isolinje for virksomhedsstøj og vejstøj
Inden for støj-isolinjen for virksomheds- og vejstøj er det ikke tilladt at etablere støjfølsom anvendelse, medmindre det dokumenteres, at gældende love og vejledninger kan overholdes – f.eks. ved hjælp af støjdæmpende foranstaltninger. Det er en forudsætning, at den støjfølsomme anvendelse ikke er til gene for den aktivitet, der er årsag til støj-isolinjen.