Støj – Trafik og Virksomheder
Gennem projektets anvendelse og funktioner med studierum, kvarterspladsen og lignende, fremstår projektet som et område med blandet byfunktion. Dette giver anledning til lempede støjkrav og fastsætter i stedet, at:
- den vejledende grænseværdi for vejtrafikstøj i boligområder lempes til 68 dB, målt ved facaden.
- alle udendørs opholdsarealer skal have et støjniveau under 58 dB.
- boligerne skal have en facadekonstruktion, der sikrer et støjniveau på højst 46 dB indendørs i sove- og opholdsrum med åbne vinduer.
- boligerne kan med fordel indrettes, så opholds- og soverum ikke ligger mod den støjbelastede facade.
I forbindelse med lokalplanen er støjforhold blevet undersøgt. Boligerne og dele af de grønne arealer langs Storegade vil blive påvirket af vejstøjen. Der er ingen problemer på facaden af boligerne, og man skal sikre støjkravene indenfor i boligen og sikre, at opholdsarealerne placeres i områder, der ikke er støjbelastet.
Plantegning og 3D-visualisering af støj målt i dB(A). Alt over 68 dB(A) (blå) er problematisk.
For opholdsarealer gælder, at alt over 58 dB(A) er markeret som gult. For parklommen ved boligerne mod syd er dele af området støjbelastet. Derfor skal disse ikke bruges til det semiprivate opholdsrum. Dog er der i lokalplanen mulighed for at udvide jordvolden langs vejen, hvilket vil give en større afskærmning.
Lokalplanen muliggør afholdelse af musikarrangementer, som medvirker til, at der kan forekomme støjgener. Esbjerg Kommune har vurderet, at kvarterspladsen, som en del af projektet trods kortvarig overskridelse af støjniveauet for området, kan afholde musikarrangementer.
Lugt og Støv
Anlægsfasen vil kunne give anledning til lugt- og støjgener i omgivelserne. Det forudsættes, at generne forsøges minimeret mest muligt.
Esbjerg Kommunes Forskrift for visse miljøforhold ved midlertidige bygge- og anlægsarbejder i Esbjerg og Fanø Kommune skal overholdes.
Beskyttede natur og arter
I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan planlægges der for fældning af en række træer i parken. Der er derfor gennemført en screening med henblik på at vurdere træernes egnethed som levesteder og rastested for flagermus.
Screeningen har ikke identificeret træer, der aktuelt benyttes af flagermus, og der er ikke fundet spor som f.eks. ekskrementer, gnavespor eller direkte observationer, der indikerer aktiv brug. Til gengæld er der foretaget en vurdering af træernes potentielle egnethed, hvor 4 træer er klassificeret som ikke egnede, 6 som mindre egnede, 3 som egnede, og 1 som særdeles egnet. Den særdeles egnede træbevoksning berøres ikke i forbindelse med arbejdet.
Af de træer, der skal fældes, er der tale om 3 træer vurderet som egnede, 3 som mindre egnede og 3 som ikke egnede. Disse træer udgør kun en mindre del af det samlede grønne areal i Esbjerg midtby, og området vurderes ikke at rumme særlige kvaliteter eller naturtyper, der ikke også findes i nærområdet. Der findes desuden et betydeligt udbud af alternative rastemuligheder for flagermus i midtbyen – både i form af andre grønne strukturer og på ældre bygninger, som ofte rummer hulrum og sprækker, der kan benyttes af flagermus.
Det vurderes derfor, at fældningen ikke vil påvirke den økologiske funktionalitet eller integritet af området i forhold til flagermus. Den samlede tilgængelighed af potentielle rastested og opholdsrum i Esbjerg bymidte opretholdes, og der sker ikke nogen fældning i træer med særlig høj kvalitet.
Som en del af det videre arbejde vil det blive sikret, at ingen flagermus forstyrres eller bringes i fare i forbindelse med fældningen. Træerne vil derfor blive undersøgt umiddelbart før fældning, herunder med brug af teleskopstang for at undersøge eventuelle hulheder og sprækker for tilstedeværelse af flagermus. Hvis der findes flagermus i træerne, skal fældningen ske uden for flagermusenes yngle og opvækstperiode i august til oktober. Der skal i den forbindelse ske udslusning af flagermusene fra de pågældende træer 5 til 7 dage før fældningen. Udslusningen skal ske i en periode med godt vejr, så der er sikkerhed for, at dyrene forlader træet.
På den baggrund vurderes det samlet, at den planlagte fældning ikke medfører en forringelse af den økologiske kvalitet for flagermus i området
Jordforurening og Jordbalance
Området er ikke kortlagt som forurenet jord. I forbindelse med udgravning til regnvandsbassinerne er målet at genbruge så meget af jorden som muligt. Den ler-mættede jord skal omdannes til materiale, der kan bruges som stabilgrus til bebyggelsen, og eventuelt som byggemateriale i den kommende pavillon. Jorden er undersøgt og fundet egnet som byggemateriale. Den resterende jord skal, så vidt muligt, anvendes i nærområdet.
Ved grænsen mellem delområde A og B ligger en lavning. Der gives i lokalplanen mulighed for at udjævne dette område, både ift. jordbalancen og grundvand.
I forbindelse med boringerne ved regnvandsbassinerne er jordens miljøforhold blevet undersøgt. Undersøgelsen viser, at ingen dele af jorden er forurenet.
Regnvand og Grundvand – Håndtering
Regnvandshåndteringen i projektet er udformet med henblik på at opfylde Esbjerg Kommunes Spildevandsplan 2022-2027, som stiller specifikke krav til afledning, nedsivning og forsinkelse af regnvand i områder til erhverv, centre og offentlige formål. Især for centerområderne, hvor direkte afledning til DIN Forsynings regnvandsledning kun må udgøre op til 60 % af den samlede befæstede overflade (jf. tabel 5.7.1), er det centralt at sikre, at overskydende regnvand håndteres korrekt. I forbindelse med lokalplanlægningen er der udarbejdet en vandhåndteringsplan, som danner baggrund for udformning og bestemmelser i lokalplanen.
Projektets regnvandshåndteringssystem består af to integrerede bassiner:
Østligt bassin: Dette bassin er dimensioneret til at opsamle regnvand fra de nye bebyggelser og tilhørende overflader. Her fokuseres der på fuld nedsivning og forsinkelse af alt nyt regnvand – med særlig prioritet af tagvand – således at den direkte afledning til DIN Forsynings system holdes inden for de tilladte rammer.
Vestligt bassin: Denne del er integreret med DIN Forsynings regnvandssystem og håndterer regnvand fra eksisterende befæstede arealer, som allerede opfylder de gældende krav.
Mellem de to bassiner etableres et overløb, der aktiveres ved ekstreme nedbørshændelser. Overskydende vand, ved overskridelse af den hydrauliske kapacitet, ledes kontrolleret mellem bassinerne og videre til DIN Forsynings system. Således opretholdes en sikker og stabil vandhåndtering under 100-års hændelser.