Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

     at udlægge området til offentligt formål med skoletilbud. Området kan herudover indeholde boligformål i form af tjenesteboliger, samt rekreative formål som idrætsbaner, grønne arealer og områder til aktivitet og ophold.

     at give mulighed for en udvidelse af den eksisterende bygningsmasse indenfor lokalplanområdet.

     at sikre, at udvidelsen sker på en måde, så nye bygninger tilpasses den eksisterende bebyggelse og områdets natur.

     at sikre vejadgang til Kirkebrovej og Størsbølvej.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 1a og 1atg Bramming Hgd., Bramming, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanens udstykkes heraf.
Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområderne A til […]

Lokalplanen afgrænses som vist på bilag A og udgør del af både matrikelnummer 1a og 1atg Bramming Hgd., Bramming, samt alle matrikler som måtte blive udstykket fra denne efter lokalplanens endelige vedtagelse.

Området opdeles i delområderne A, B, C, D og E som vist på bilag B.

Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og skal forblive i landzone ved lokalplanens endelige vedtagelse.

Lokalplanen tillægges bonusvirkning, og erstatter tilladelser efter Planlovens § 35, stk. 1.

Bonusvirkningen gælder for de forhold vedrørende byggeri, anlægsarbejder og beplantning som er fastlagt i §§ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9. Byggeri, anlæg og beplantning som vil forudsætte dispensation fra lokalplanens bestemmelser vil samtidigt også forudsætte landzonetilladelse.

Lokalplanen meddeler dispensation fra Naturbeskyttelseslovens § 16, stk. 1 og § 17, stk. 1, jf. naturbeskyttelseslovens § 65, stk. 1 og 2 til opførelse af byggeri inden for lokalplanens byggefelter, og i overensstemmelse med §§ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9.

Dispensationen er gældende i 3 år fra lokalplanens vedtagelse. Byggeri, anlæg og beplantning som vil forudsætte dispensation fra lokalplanens bestemmelser vil samtidigt også forudsætte dispensation fra naturbeskyttelseslovens §§ 16, stk. 1 og 17, stk. 1.

Lokalplanens delområde A må kun anvendes til undervisnings- og boligformål i tilknytning til efterskolen.

Lokalplanens delområde B må kun anvendes til værelsesformål, idrætsfaciliteter, boliger til ansatte, undervisningslokaler, spisesal og køkken, pavillon, teater, auditorium, værksteds- og servicebygninger, (f.eks. pedelværksted), garager, mekanikerværksted, affaldshåndtering, outdoor-aktiviteter (f.eks. sheltere og bålhytte) og cykelparkering, og lignende.

Lokalplanens delområde C må kun anvendes til rekreative formål, herunder fodboldbane, multibane, outdoor-aktiviteter (f.eks. sheltere og bålhytte) og lignende. Derudover må området benyttes til testbane for motorkøretøjer.

Lokalplanens delområde D må kun anvendes til naturmæssige og rekreative formål i form af park og naturområder. Der må etableres et begrænset antal enheder til primitiv overnatning (sheltere), opføres en bålhytte, og foretages terrænbearbejdning til etablering af amfi-scene og lignende. Der må ligeledes etableres parkering til lejlighedsvise arrangementer, på arealet vist på bilag B.

Lokalplanens delområde E må anvendes til fortsat landbrugsdrift/afgræsning og lejlighedsvis arrangementsparkering i forbindelse med arrangementer inden for lokalplanområdet.

Inden for lokalplanens delområde A, B, C og D må der etableres fælles udendørs opholdsarealer i tilknytning til bygningerne.

Udendørs opholdsarealer er den helhed, der sammen med bebyggelse, ankomstarealer og parkering indrammer beboernes hverdagsliv og bidrager til trivsel. Det kan f.eks. være have, terrasser, græsarealer, gårdsplads eller lign.

Indenfor lokalplanens delområde B, C, D og E må der etableres tekniske anlæg til områdets tekniske forsyning og drift.

Tekniske anlæg er f.eks. parkeringsanlæg, energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin og øvrige anlæg til afledning/nedsivning af overfladevand, mobilantenner, master m.v. Der må dog ikke opstilles vindmøller.

Tekniske anlæg, herunder antenner mv. må ikke være synlige fra hovedhuset eller fra gårdspladsen og den nye centrale gårdhave.

Inden for lokalplanområdet må der opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner og lignende som understøtter anvendelse til leg og ophold.

Ingen bestemmelser.

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Kirkebrovej og Størsbølvej i overensstemmelse med de vejledende principper som vist på bilag B. Der skal herudover sikres brandvej, herunder vareindleveringsvej fra Fiskerivej.

Inden for lokalplanens delområde B skal den eksisterende ankomst-vej til Sydvestjyllands Efterskole bevares med sin pigstensbelagte belægning.

Inden for lokalplanområdet skal sikres interne stiforbindelser mellem områdets funktioner, bebyggelse og anlæg.

Inden for lokalplanens område må der etableres parkerings- og manøvrearealer til betjening af områdets bygninger og faciliteter.

Der skal til enhver tid sikres det nødvendige antal parkeringspladser til områdets drift.

Ved afholdelse af større arrangementer på skolen kan der etableres lejlighedsvis parkering i delområde E, vist på bilag B. Adgangen til arealet sker via overkørsel med en placering i princippet som vist på bilag B.

Der må opsættes belysning langs veje-, stier samt parkerings- og manøvrearealer.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Anlæg til opsamling af husholdningsaffald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende skal enten integreres med øvrig sekundær bebyggelse som udhuse, cykelskure og lignende eller fremstå med afskærmende beplantning eller hegn.

Ny bebyggelse skal opføres indenfor de på bilag B og C viste byggefelter.

Der kan desuden udenfor byggefelterne opføres mindre sekundære bygninger og overdækninger med hvert et maksimalt etageareal på 50 m². Bygningerne må ikke placeres nærmere end 5 m fra arealer, der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3, og heller ikke nærmere end 10 m fra øverste kant af beskyttet vandløb.

Såfremt der opføres sheltere og bålhytte kan der opføres maksimalt 4 sheltere og 1 bålhytte. Bålhytten kan være op til 70 m². Shelterne skal ligge med en indbyrdes afstand på maksimalt 5 meter. Shelterne kan ikke opføres med en højde på mere end 3 meter og bålhytten må ikke opføres med en højde på mere end 5 meter.

I delområde A kan der ikke opføres sekundær bebyggelse.

Byggefelt 1 (østfløjen)

Inden for byggefeltet må der højst etableres ny bebyggelse med et samlet etageareal på maks. 1.500 m2.

Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager og i en højde af maks. 10 meter.

Facadehøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 5 meter målt fra terræn til skæringen mellem facade og tag.

Skorsten medregnes ikke i bebyggelsens højde og kan således overskride den maksimale bygningshøjde.

Byggefelt 2 (vestfløjen)

Inden for byggefeltet må der højst etableres ny bebyggelse med et samlet etageareal på maks. 1.400 m2.

Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager og i en højde af maks. 10 meter.

Facadehøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 5 meter målt fra terræn til skæringen mellem facade og tag.

Skorsten medregnes ikke i bebyggelsens højde og kan således overskride den maksimale bygningshøjde.

Byggefelt 3 (sydfløjene)

Inden for byggefeltet må der højst etableres ny bebyggelse med et samlet etageareal på maks. 1.300 m2.

Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager og i en højde af maks. 10 meter.

Facadehøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 5 meter målt fra terræn til skæringen mellemfacade og tag.

Skorsten medregnes ikke i bebyggelsens højde og kan således overskride den maksimalebygningshøjde.

Byggefelt 4

Inden for byggefeltet må der højst etableres ny bebyggelse med et samlet etageareal på maks.3.700 m2.

Ny bebyggelse må højst opføres i 2 etager og i en højde af maks. 12 meter.

Facadehøjden på ny bebyggelse må ikke overstige 5 meter målt fra terræn til skæringen mellemfacade og tag.

Ventilationshætter, solpaneler og lignende tekniske installationer på tagflader bør begrænses til det nødvendige for bygningernes drift. Disse medregnes ikke i bebyggelsens højde og kan således overskride den maksimale bygningshøjde.

Eksisterende fredet bebyggelse

Eksisterende fredet bebyggelse er vist på bilag B og C. Fredet bebyggelse må ikke uden Slots- ogKulturstyrelsens tilladelse nedrives, ombygges eller på anden måde ændres, hverken indvendigt eller udvendigt.

Byggefelt 1 (østfløjen)

Ny bebyggelse skal i arkitektur og udtryk tilpasses det fredede bygningsanlæg. Bygningerne skalfremstå som moderne fortolkninger af lade- eller staldbygninger. Bebyggelsen skal i samråd med Slots- og Kulturstyrelsen placeres med respektafstand til fredet bebyggelse.

Ny bebyggelse skal primært fremstå med ydermur i røde tegl som blank mur og med storeglaspartier. Mindre bygningsdele, herunder døre, porte og vinduer, må udføres i andre materialer som træ og stål malet i den historiske farvepalette tilpasset hovedhuset (bilag D).

Ny bebyggelse skal udføres med ligesidet saddeltag, evt. med trempelkonstruktion, enten somhalvvalmede eller med trekantsgavle. Saddeltagene skal udføres med 40-50 graders hældning.

Ny bebyggelse skal fremstå med tag i røde tegl. Der må ikke monteres solfangere eller solceller påtagflader eller facader på ny bebyggelse. Ligesom tagfladen ikke må brydes af ovenlysvinduer, rytterlys o.lign.

Bygningerne kan forsynes med saddeltagskviste. Kvistene skal fremstå som moderne fortolkningeraf historiske kviste på stald- og ladebygninger som eksempelvis en hejsekvist. Kvistene skal fremstå som enkeltstående lodrette elementer på tagfladen med god afstand imellem hverandre, og må ikke være sammenhængende horisontale elementer.

Ventilationshætter og lignende tekniske installationer på tagflader må ikke være synlige, men skalsamles og udformes som fortolkede skorstene i tagryggen. Skorstene skal udføres med taktfast rytme.

Der må ikke anvendes vinduer med buede ruder.

Vestlige facader af ny bebyggelse mod gårdhaven kan udstyres med arkadegange.

Byggefelt 2 (vestfløjen)

Ny bebyggelse skal i arkitektur og udtryk tilpasses det fredede bygningsanlæg. Bygningerne skal fremstå som moderne fortolkninger af lade- eller staldbygninger. Bebyggelsen skal i samråd med Slots- og Kulturstyrelsen placeres med respektafstand til fredet bebyggelse.

Ny bebyggelse skal primært fremstå med ydermur i røde tegl som blank mur og som store
glaspartier. Mindre bygningsdele, herunder døre, porte og vinduer, må udføres i andre materialer som træ og stål malet i den historiske farvepalette tilpasset hovedhuset (bilag D).

Ny bebyggelse kan desuden fremstå som et søjlebåret tag / overdækket uderum.

Ny bebyggelse skal udføres med ligesidet saddeltag, evt. med trempelkonstruktion, enten somhalvvalmede eller med trekantsgavle. Saddeltagene skal udføres med 40-50 graders hældning.

Ny bebyggelse skal fremstå med tag i røde tegl. Der må ikke monteres solfangere eller solceller påtagflader eller facader på ny bebyggelse. Ligesom tagfladen ikke må brydes af ovenlysvinduer, rytterlys o.lign.

Bygningerne kan forsynes med saddeltagskviste. Kvistene skal fremstå som moderne fortolkningeraf historiske kviste på stald- og ladebygninger som eksempelvis en hejsekvist. Kvistene skal fremstå som enkeltstående lodrette elementer på tagfladen med god afstand imellem hverandre, og må ikke være sammenhængende horisontale elementer.

Ventilationshætter og lignende tekniske installationer på tagflader må ikke være synlige, men skalsamles og udformes som fortolkede skorsten i tagrykken. Skorsten skal udføres med taktfast rytme.

Der må ikke anvendes vinduer med buede ruder.

Østlige facader af ny bebyggelse mod gårdhaven kan udstyres med arkadegange.

Anlæggets tværgående akse gennem byggefeltet skal friholdes for bebyggelse, så Efterskolenshovedindgang tydeliggøres fra den nye gårdhave.

Byggefelt 3 (sydfløjene)

Ny bebyggelse skal i arkitektur og udtryk tilpasses det fredede bygningsanlæg. Bygningerne skal fremstå som moderne fortolkninger af lade- eller staldbygninger.

Ny bebyggelse skal primært fremstå med ydermur i røde tegl som blank mur og som store glaspartier. Mindre bygningsdele, herunder døre, porte og vinduer, må udføres i andre materialer som træ og stål malet i den historiske farvepalette tilpasset hovedhuset (bilag D).

Ny bebyggelse skal udføres med ligesidet saddeltag, evt. med trempelkonstruktion, enten som halvvalmede eller med trekantsgavle. Saddeltagene skal udføres med 40-50 graders hældning.

Ny bebyggelse skal fremstå med tage i røde tegl. Der må ikke monteres solfangere eller solceller på tagflader eller facader på ny bebyggelse. Ligesom tagfladen ikke må brydes af ovenlysvinduer, rytterlys o.lign.

Ventilationshætter og lignende tekniske installationer på tagflader må ikke være synlige, men skalsamles og udformes som fortolkede skorsten i tagrykken. Skorsten skal udføres med taktfast rytme.

Der må ikke anvendes vinduer med buede ruder.

Nordlige facader af ny bebyggelse mod gårdhaven kan udstyres med arkadegange.

Byggefelt 4

Ny bebyggelse skal primært fremstå med ydermur i røde tegl som blank mur. Mindre bygningsdele, eller bygninger til værksteder, må udføres i andre materialer som træ, stål og glas malet i den historiske farvepalette tilpasset hovedhuset (bilag D).

Ny bebyggelse skal udføres med ligesidet saddeltag med trekantsgavle eller fremstå med flade tage.

Ny bebyggelse skal fremstå med tag i røde tegl. Ved tage med lav taghældning kan tage udføresmed tagpap eller som grønne tage, som fx sedum. Tagfladen må brydes af ovenlysvinduer. Det bør tilstræbes at ovenlys og lign. placeres mindst muligt synligt.

Eksisterende bebyggelse kan tilføres ovenlysvinduer eller rytterlys. Dette gælder dog ikke østsiden af den lange nord-syd-gående værelsesfløj, da denne opleves som del af det historiske anlæg.

Solenergianlæg (solceller/solpaneler/solfanger og lign.) må ikke udføres i reflekterende materiale ogskal opsættes parallelt med tagfladen. Solenergianlæg må ikke etableres på tegltage.

Tekniske installationer på tage bør begrænses til det for driften nødvendige og skal inddækkes.

Der må ikke anvendes vinduer med buede ruder.

Sekundær bebyggelse

Der må ikke opføres sekundær bebyggelse i delområde A.

Facader på sekundære bygninger som småhuse, pavilloner, carporte og overdækninger skal udføresi træ, stål og malet i den historiske farvepalette tilpasset hovedhuset (bilag D). Sheltere og bålhytte skal udformes i træ, og fremstå med træets naturlige farve eller malet i den historiske farvepalette tilpasset hovedhuset (bilag D).

Tagmaterialer på sekundære bygninger som småhuse, pavilloner, carporte, sheltere, bålhytte ogoverdækninger skal udføres i tegl, stål, tagpap, træ eller fremstå som grønne tage som fx sedum.

Solenergianlæg (solceller/solpaneler/solfanger og lign.) må ikke udføres i reflekterende materiale, og skal opsættes parallelt med tagfladen.

Beplantning

Eksisterende allétræer som vist i princippet på bilag B skal bevares. Træerne må beskæres og stynes.

Eksisterende beplantning langs lokalplanområdets sydlige og østlige afgrænsning skal i videst muligt omfang bevares.

Der skal opretholdes en mindst 25 meter bred skovplantning med fuldkronede træer mellem Bramming Sankt Knuds kirke og Sydvestjyllands efterskoles bygninger, som vist på bilag B. Skovplantningen skal bestå af skovplanter og må ikke fjernes.

I gårdhaven skal der plantes rønnetræer med en placering som i princippet vist på bilag B. Træerne skal opstilles i en alléstruktur og med samme indbyrdes afstand som de eksisterende allé træer nævnt i § 9.1.

Inden for delområde D skal den visuelle karakter af park og naturområder søges bevaret. Eksisterende beplantning skal som udgangspunkt bevares. Der kan tillades mindre åbninger i beplantningen til etablering af sheltere o.lign. Der må etableres terrænbearbejdning til fx en amfiscene og lignende. Ny beplantning skal etableres som punktbeplantning, således at der opstår et semitransparent udtryk for at fastholde den visuelle karakter af park og naturområde.

Ny beplantning skal ske med stedstypiske, hjemmehørende danske træer og buske.

Terrænregulering

Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn tillades ikke.

Undtaget herfra er terrænregulering i forbindelse med anlæg af vej og etablering af teknisk forsyning, herunder regnvandsopsamling, samt til terrænregulering i forbindelse med testbanen, amfiteater o.lign. Sådanne terrænreguleringer kræver forudgående landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinje/skovbyggelinje.

Søer/vandhuller

Etablering af nye søer og vandhuller skal ske i overensstemmelse med retningslinjer fra Statens Luftfartsvæsen af hensyn til Esbjerg Lufthavn. Etablering af søer vandhuller kræver forudgående landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinje/skovbyggelinje.

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
• de i § 5 nævnte veje er etablerede;
• de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etablerede;
• nybyggeri er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:
• Lokalplan 120
Lokalplanen er vedtaget den 22. marts 1983.
• Lokalplan 21-050-0001
Lokalplanen er vedtaget den 2. maj 2011 og er et tillæg til lokalplan 120.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 21-050-0003 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den 19. maj  2025.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø