Bestemmelser
Lokalplanen har til formål
at sikre området anvendt til X
at sikre X
at ophæve servitut tinglyst X
1.1
Lokalplanen har til formål
at fastlægge områdets anvendelse til grønt rekreativt området med udvidet anvendelse til motel
at fastlægge bestemmelser om bygningernes omfang, placering og udseende
at fastlægge bestemmelser om parkeringsarealer og gode trafikale forhold
Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene **, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområderne A til […]
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkort - bilag B og omfatter en del af matrikelnummer 5e Gjesing By, Bryndum, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
2.2
Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i landzone
3.1
Lokalplanområdet må kun anvendes til grønt rekreativt område, motel, parkering og vejanlæg
3.2
Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning, herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, affaldshåndteringsanlæg og lignende
4.1
Ingen bestemmelser
5.1
Området skal vejbetjenes fra Stormgade som vist på lokalplankortet – bilag B
Eksisterende adgangsvej fra Stormgade bevares
5.2
Parkering skal etableres som fælles parkeringsareal placeret indenfor det afmærkede område på lokalplankortet – bilag B
6.1
Nye tekniske forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler
6.2
Anlæg til fælles opsamling af husholdningsaffald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende skal integreres med øvrig sekundær bebyggelse som udhuse, cykelskure og lignende eller fremstå som fritliggende bygninger i terræn med afskærmende beplantning
6.3
Der må ikke opsættes husstandsvindmøller og/eller mini- og mikromøller indenfor lokalplanområdet
7.1
Bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne som vist på lokalplankort – bilag B.
Sekundære bebyggelser som cykelskure og anlæg til håndtering af affald og lignende må placeres udenfor byggefelterne
7.2
Bebyggelsen må udnyttes til maksimalt 23 værelser, og festsalen må kun anvendes til fest.
8.1
Indenfor lokalplanområdet skal facader på hovedhuset og byggeflet A fremstå i hvide kalket eller pudset teglstens facade hvor en mindre andel kan udføres i en grå nuance eller sort malet træ. Inden for byggefelt B skal facaden udføre i træ, fibercement, puds, tegl eller stål.
Facadematerialet må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer som har et glanstal på over 20, bortset fra vinduer eller solenergianlæg.
8.2
Facader på sekundære bygninger som cykelparkering, affaldshåndtering og lignende skal udføres i samme stil og eventuelt materiale som nærmeste bygningen.
8.3
Tage skal udføres som i tagsten, tagpap, fibercementplader eller metalplader. Hovedhuset og indenfor byggefelt A skal taget udføres i sort.
Tage skal udføres som i tagsten, tagpap, fibercementplader eller metalplader. Hovedhuset og indenfor byggefelt A skal taget udføres i sort.
8.4
Tage inden for byggefelt A skal opføre som saddeltag med en hældning mellem 15 o og 30o grader, eller som eksisterende bebyggelse.
8.5
Bebyggelse opført indenfor byggefelterne A må opføres i op til 1,5 etager og med en højde på i alt ca. 7,0 m.
Bebyggelse opført indenfor byggefelterne B må opføres i 1 etage og med en højde på i alt 4,0 m.
8.6
Vinduer skal fremstå af træ eller træ/alu.
8.7
Der må ikke anvendes vinduer med buede ruder.
8.8
Der må indenfor lokalplanområdet placeres maks. 2 flagstænger og 1. skiltepylon eller lignende opstander ud mod Stormgade. Flagstængerne må maksimalt være 5 meter høje og skiltepylonen må maks. være 1 m x 1 m (højde x bredde).
Skiltepylonen skal placeres ved indkørsel til planområdet.
9.1
Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn tillades ikke. Dog undtaget terrænregulering i forbindelse med anlæg af ved og etablering af teknisk forsyning.
9.2
Tag- og overfladevand skal nedsives på egen grund
9.3
Træer langs lokalplanområdets afgrænsninger mod vest og nord, samt træerne omkring alléen fra Stormgade og træerne langs det eksisterende parkeringsareal skal bevares. Ligeledes skal de lave buske rundt om parkeringsarealet også bevares.
9.4
Der må laves enkelte huller/lommer i trærækkerne og buskene i området, for at muliggøre bedre trafikale forhold. Buske omkring parkerings arealet må fjernes helt såfremt de reetableres ved den nye afgrænsning.
Beplantning skal fremstå i samme art og stil som der er i området i dag.
10.1
Ingen bestemmelser
11.1
Ingen bestemmelser
12.1
Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:
• Ingen
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. XX udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd >ELLER< Plan & Byudviklingsudvalget den xx 20xx, med henblik på offentlig høring.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Henrik Studsgaard, Direktør for Teknik & Miljø
13.1
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 08-030-0012 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den x. xxxx 202x.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø