Lokalplanen sikrer, at der kan opføres en bygning som både bidrager positivt til det eksisterende bymiljø, og fungerer som et arkitektonisk vartegn i den centrale del af Esbjerg. Området er en del af et værdifuldt kulturmiljø, hvor bebyggelsen skal indpasses med respekt for de historiske og bymæssige kvaliteter, samtidig med at bygningen tilfører området et nutidigt og markant udtryk.
Lokalplanen stiller krav om et højt arkitektonisk niveau både i form og materialevalg, for at sikre en markant og genkendelig bygningsmæssig identitet. Bygningen skal fremstå med et stærkt skulpturelt formsprog og fungere som et pejlemærke i bybilledet. Med sin centrale placering mellem Heerups Have og Torvet vil bygningen bidrage væsentligt til områdets visuelle og oplevelsesmæssige kvalitet.
Illustration af mulig arkitektonisk udtryk.
Form & Byggefelter
Lokalplanen giver mulighed for at opføre en etageejendom med et samlet arkitektonisk og skulpturelt formsprog og facadeudtryk, hvor bygningsmassen opdeles i fire byggefelter med maksimale etageantal og bygningshøjder. De differentierede bygningshøjder er med til at sikre, at bygningen forholder sig til de omkringliggende bygninger og arealer, så bygningsvolumenet tilpasses nærmiljøet. Dette medvirker til at nedsætte skygge- og indblikspåvirkningerne for naboer og giver lys og luft til gaden.
Opstalt af mulig bygningsvolumen set fra Skolegade.
Facader & materialer
Bebyggelsen skal opføres med facader i blankt murværk i røde tegl, for dermed at binde den nye bebyggelse sammen med de omkringliggende historiske bygninger. Mindre facadedele kan bestå af andre materialer. Facaderne skal udformes med fokus på murværksdetaljer, f.eks. i form af standerskift, fremspring, stik eller lignende, markering af bygningens møde med soklen, samt en bearbejdning af facadens afslutning mod tagfod/murkrone. Bygningens facader skal udformes med udgangspunkt i et klassisk arkitektonisk udtryk, hvor vinduer og øvrige facadeelementer indplaceres i et grid-system. Dette system sikrer en ensartet, stram og harmonisk rytme i facaden.
Facaden skal udføres med dybde og en skulpturel karakter gennem skyggepåvirkninger, der bidrager til en visuel dynamik og understøtter en moderne fortolkning af det klassiske murværk. Samlet set sikrer udformningen en arkitektonisk sammenhæng med det værdifulde kulturmiljø i nærområdet, samtidig med at bebyggelsen tilfører området et nutidigt formsprog.
Da matriklen er placeret i et værdifuldt kulturmiljø, omkranset af lokalplan 01-010-0021, for indre by, skal skiltning afspejle dette ved at være diskret og indpasset på bygningens facader. Lokalplanen viderefører på den måde principperne inden for nærområdet, dette giver en ensartet og skiltepolitik omkring Skolegade.
Åbenhed i facaden mod gaden
Det er væsentligt, at bebyggelsen aktivt understøtter bylivet omkring Skolegade, Heerups Have og den tilstødende offentlige stipassage. For at sikre visuel og funktionel sammenhæng mellem bygningen og det offentlige rum, skal facaderne i stueetagen på 1. og 2. sal udformes med en høj grad af åbenhed. Facaderne på disse etager skal derfor primært bestå af transparent, ufarvet glas, som skaber visuel kontakt mellem inde og ude.
Da bebyggelsens aktiviteter skal orientere sig mod Skolegade, bestemmer lokalplanen desuden, at hovedindgangen til bygningen skal placeres i det sydøstlige hjørne af planområdet, hvor byggefeltet er afskåret skråt ind mod Torvet som vist på Bilag B. Dette er en videreførelse af Esbjergs gadestruktur, hvor hjørner og indgangspartier historisk set har fået højere detaljeringsgrad og bevågenhed.
Værn, altaner og vinduer
Alle værn på altaner, tagterrasser og franske altaner skal indgå som en integreret del af bygningens arkitektur og placeres inden for bygningens facadeflugt. Værnet skal være placeres tilbagetrukket fra bygningens facade, for at understøtte bygningens linjer. Derfor er udkragede altaner, karnapper og ophængte konstruktioner ikke tilladt. Værn skal udformes i tynde metalprofiler, der giver et let og transparent udtryk. Brug af galvaniserede materialer er ikke tilladt, da det ikke understøtter det ønskede ensartede udtryk.
Værn, facadeåbninger og rammer omkring vinduer og døre, skal have samme lyse farve og materialekarakter for at skabe et overordnet sammenhængende og afbalanceret facadeudtryk.
Der må ikke etableres skillevægge eller lignende på tagterrasserne. Kun mindre plantekasser med beplantning som buske og træer må placeres udenfor bygningens facadeflugt. Den samlede udformning skal bidrage til en klassisk og afbalanceret facade, hvor detaljering og materialevalg understøtter bygningens helhedsvirkning.
Inspiration af arkitektonisk udtryk og facadeudformning.
Foto.
- Illustrerer indskæring i facadens form.
- Illustrerer metalværn integreret bag bygningens facadeflugt.
- Illustrerer søjler og facadebånd med tilbagetrukne felter hvor murstenene inden for felterne har en anden materialitet og farve.
- Illustrerer søjler og facadebånd, med stramme vinduesfelter tilbagetrukket i facaden.
- Illustrerer dybde i facaden, med tilbagetrækning i felter mellem søjler og vertikale bånd.