Det er en målsætning i Kommuneplanstrategi 2026-38, og et gennemgående tema i Udviklingsplan Esbjerg Midtby 2050, at den levende og aktive bymidte i Esbjerg fortsat skal udvikles. Givet lokalplanområdets placering helt centralt i bymidten, skal anvendelsen inden for lokalplanens område understøtte den ønskede udvikling af bymidten. Stueetagen er det det sted, hvor bygningen møder byens liv, derfor fastlægger lokalplanen meget konkrete bestemmelser for anvendelsen af stueetagen. Facaden mod Heerups Have har den største betydning for byoplevelsen, derfor gives der her kun mulighed for publikumsorienterede serviceerhverv som restaurant, café, frisør og butiksfunktioner, der f.eks. kan relatere sig til restaurantens virke med delikatesser, kunst eller køkkengrej. I stueetagens facader mod Skolegade er der stadig tale om en befærdet gade med en høj grad af kundekontakt, så her gives der også mulighed for en mindre butik. Bemærk dog, at det samlede maksimale butiksareal i bygningen er fastlagt til 250 m2. I facaderne mod Skolegade kan der herudover placeres kontor- og serviceerhverv og fritids- og oplevelseserhverv som f.eks. ejendomsmægler, frisør, yogastudie og lignende.
1. og 2. sal skal anvendes til kontor- og serviceerhverv, fritids- og oplevelseserhverv samt sundhedserhverv; det vil sige erhverv, der genererer mindre færdsel end anvendelserne i stueetagen, men stadig bidrager til liv omkring Skolegade og Heerups Have. Helt konkret kan det f.eks. være anvendelser som forsikringsselskab, fitnesscenter, fysioterapeut mv. De øvre etager fra 3.-6. sal skal anvendes til boligformål. Lokalplanen giver herudover mulighed for, at bygningen som helhed, eller på hele etager, kan anvendes til hotel med tilhørende servicefaciliteter. På den måde skabes en bygning, hvor funktionerne kan ændres og derved forblive relevant over tid. Multifunktionelle bygninger med mange anvendelsesmuligheder som denne understøtter målsætningerne i Kommuneplanstrategi 2026-38 og Udviklingsplan Esbjerg Midtby 2050.