Hvad er en lokalplan?
Baggrund og formål
Beliggenhed og eksisterende forhold
Lokalplanens indhold
Anvendelse
Disponering og bebyggelse
Ubebyggede arealer
Trafikale forhold
Miljømæssige forhold
Støj
Støv og lugt
Støv og lugt
Afledning af regnvand
Udbygningsaftale
Andre planer og love
Forhold til anden planlægning
Kommuneplan
Kommuneplanændring
Zoneforhold
Rækkefølge
Anvendelse
Bebyggelse
Opholdsarealer
Bevaringsværdige bygninger
Klimatilpasning
Kulturmiljøer
Kystnærhedszonen
Lufthavnens hindringsplan
Bindinger
Eksisterende lokalplaner
Sektorplaner
Spildevandsplanen
Forhold til anden lovgivning
Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter
Museumsloven
Naturbeskyttelsesloven
Vandløbsloven
Jordforureningsloven
Grundvandsbeskyttelse
Landbrugsloven
Skovloven
EUs naturdirektiver
Natura 2000
Bilag IV-arter
Vandområdeplanen
Forhold til gældende servitutter
Retsvirkninger
Bestemmelser
§ 1 Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål
§ 2 Områdets afgrænsning og zonebestemmelser
Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A
Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II, som vist på kortbilag B.
Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse overføres lokalplanområdet til byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
Området udlægges til erhvervsformål inden for miljøklasse 2-6.
Området udlægges til erhvervsområde i form af transportrelaterede
Virksomheder i området skal ligge inden for miljøklasse 2-3.
Delområde I udlægges til liberale erhverv,
I delområde I kan der udlægges arealer til grønne rekreative områder, opholdsarealer og legepladser.
Virksomheder i området skal ligge inden for miljøklasse 3-6.
Delområde II udlægges til transportre
Inden for området kan der opføres mindre tekniske anlæg primært til områdets forsyning.
Der må ikke etableres nogen form for boliger. Hverken som selvstændige boliger eller boliger tilknyttet virksomheder.
I begge delområder kan der anlægges grønne arealer og udendørs opholdsarealer.
I begge delområde kan der etableres LAR-løsninger til håndtering af
§ 4 Udstykning
Lokalplanområdet kan udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens område- eller delområdeafgrænsning.
I delområde I må der ikke udstykkes grunde til erhvervsformål på mindre end 1000 m², dog er det muligt at udstykke mindre sokkelgrunde.
I delområde II må der ikke udstykkes grunde til erhvervsformål på mindre end 2500 m².
Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej,
§ 5 Veje, stier og parkering
Vejadgang til området skal ske fra to overkørsler fra Grimstrupvej,
Stamvejen i området skal etableres i princippet mellem punkterne A og B samt C og D i princippet på lokalplankort bilag B.
Stamveje i lokalplanområdet udlægges i en bredde på minimum 24 meter.
Veje, stier og parkeringsbåse etableres med fast, ikke-permeabel belægning
Esbjerg Kommune skal godkende antallet af parkeringspladser under hensyn til bygningernes anvendelse og byggelovens almindelige bestemmelser.
Som udgangspunkt gælder følgende regler: For restaurationer, tankstationer og lignende, 1 p-plads pr. 50 m². For liberale erhverv, kontorer og lignende, 1 p-plads pr. 75 m².
Stiadgang til lokalplanområdet skal etableres fra dobbeltrettet cykelsti langs Tingvejen i henhold til kort bilag B.
Stier inden for lokalplanområdet skal etableres med en anlagt bredde på minimum 2 meter.
§ 6 Ledningsanlæg m.v.
Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon, antenne, skal fremføres som jordkabler.
Fælles ledningsanlæg for flere matrikler i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. Tinglyste ledningstraceer skal respekteres.
Der skal efter ud fra vandhåndteringsplanens principper etableres anlæg til håndtering af regn- og overfladevand
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering
Bebyggelse mod motorvejen og det åbne land skal placeres ud mod skel. Bebyggelsen må dog ikke overskride de beskrevne byggelinjer således, at der sikres et forareal der ikke må b
Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 50 %.
Bygningshøjden i delområde I må ikke overstige 2 etager og 8,5 meter, målt fra højde over eksisterende terræn.
Bygningshøjden i delområde II må inden for højdegrænsezonen må ikke overstige 5 etager og 20 meter,
Bygningshøjden i delområde II uden for højdegrænsezonen må ikke overstige 3 etager og 12 meter, målt fra højde over eksisterende terræn.
Bebyggelse som skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde dog maksimalt 25 meter.
Byggelinjer langs veje er fastlagt i følgende afstande fra vejmidte:
Al bebyggelse skal opføres minimum 5 meter fra skel.
Der må ikke opføres bebyggelse inden for området beplantningsbælte, som vist på lokalplankort bilag B.
Det grønne bælte følger vejbyggelinjer mod E20 Esbjergmotorvejen og Tingvejen dog med en bredde på minimum 10 meter målt fra skel. Mod nordvest er beplantningsbæltet udlagt i en bredde på 10 meter målt fra skel, og mod nordøst 20 meter fra skel.
Eksisterende bebyggelse kan nedrives, herunder bevaringsværdig bebyggelse som vist på lokalplankortet, Kortbilag B på følgende ejendomme: Grimstrupvej 125
Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.
§ 8 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden
Facader skal på den enkelte ejendom fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg og farver m.v.
Hvis man ønsker at bruge flere materialer/farver, skal det dokumenteres, at det har en særlig positiv indvirkning p
Facader mod motorvejen i delområde I og II med en længde på mere end 50 meter, skal udføres med variation som tilbagetrækning / fremspring i facaden eller skift i materialer eller farve.
Facader og tage skal fremstå i afdæmpede farver og må ikke fremstå i reflekterende materialer eller signalfarver, der kan virke stærkt iøjnefaldende eller generende for omgivelserne.
Tage skal udføres som flade tage eller med ensidig taghældning
Tekniske bygningsdele og installationer synlige fra vejarealer som for eksempel elevatorer, ventilation,
For solenergianlæg, er følgende gældende:
Affaldsløsninger skal afskærmes eller indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens overordnede udtryk og arkitektur.
Skiltning på bygninger må kun sk
På hver ejendom må højst opstilles én fritstående pylon eller stander. Pylonen eller standeren må alene bruges
Hvis der er flere virksomheder på en ejendom eller flere virksomheder på en intern vej lokalplanområdet, kan der opstilles en fritstående, fælles pylon eller stander med en samordning af firmanavne og logoer v
Der kan opstilles én fritstående, fælles pylon eller stander med en samordning af firmanavne og logoer på hjørnet ved afkørselsrampe og Tingvejen, som vist på lokalkort kortbilag B. Højden på pylonen må være op til 25 meter fra terrænkoten
Udover en pylon eller stander kan der opsættes mindre skilte på maksimalt 1,5 m² inde i lokalplanområdet ud til den interne vej. Skiltene skal overholde bestemmelser om oversigtsarealer.
På hver ejendom må højst opstilles 3 flagstænger. Flag må alene bruges til nationalflag eller firmanavn/logo. Flagstænger må have en højde på maksimalt 12 m.
Flag og bannere skal være løsthængende og må ikke have topafstivning.
Der må etableres en mindre stående pylon ved indkørslen området fra nord. Pylonen må have en højde på maksimalt 5 m og en maksimal bredde på 1,5 m.
Der må ikke opsættes digitale skilte eller skærme.
§ 9 Opholds- og ubebyggede arealer
Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til 10 procent af det samlede etageareal for restaurant og liberalt erhverv.
Området som helhed må maksimalt have en befæstelsesgrad på 70%
Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende
Lokalplanområdets regn- og overfladevand skal håndteres i lokal LAR-løsning.
Der udlægges et grønt areal / beplantningsbælte i en
Der skal etableres en støjvold i områdets nordøstlige hjørne mod nærliggende boliger jf. kortbilag B ved bebyggelse af delområde II.
Eksisterende beplantning må trimmes for at skabe luft og ind
Udendørs belysning, herunder belysning af bygningsdele, afsk
Ubebyggede arealer, som ikke befæstes, skal anlægges med græs eller anden lav hjemmehørende beplantning.
Der må opføres et sikkerhedshegn i en højde op til 3 meter.
Ved byggemodning af området kan man inden for den enkelte byggegrund terræn udjævne med maks. +/- 1 meter til plant niveau.
Der må udføres terrænregulering indtil 5 meter fra skel. Dette gælder dog ikke ved etablering af jordvolde eller støjvolde.
Støjskærm / støjvolde kan etableres i de viste områder på kortbilag B. Støjvolde skal udformes og dimensionens sådan, at miljøstyrelsen krav om støj kan overholdes på nabomatriklerne.
Affaldsstationer skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning, begrønnet trådhegn, skærm eller fast mur i samme materiale og farve som bebyggelsen, så de ikke er synlige fra offentlige veje.
Opbevaring af olie og placering af nødstrømsanlæg skal ske på befæstede arealer med fast og tæt bund og med opkant. Afledning skal ske i dialog med miljømyndigheden.
Alle befæstede arealer skal udformes, så forurenet overfladevand forsinkes og ledes til ledningsnet, alternativt renses inden udledning/nedsivning.
Regnvandshåndtering kan være smalle r
Der skal etableres grøfter, der leder overfladevand fra planområdet til regnvandsbassiner med rense
Regnvandsbassiner skal udformes sådan der kun kortvarigt kan findes et vandspejl mellem bredder. Dertil må det ikke anlægges
§ 10 Grundejerforening
Der skal oprettes en eller to grundejerforeninger med medlemspligt for alle grundejere i lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer i disse, skal godkendes af Esbjerg Kommune.
Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Udvikler kræver det, eller senest når 25% af grundene er bebygget.
Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på og skal stå for drift og vedligeholdelse af de i § 5 og 9 n
Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, der efter lovgivningen henlægges til foreningen.
Grundejerforeninge
§ 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse
Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
§ 12 Servitutter og aflysninger i Plandata.dk
Lokalplanen ophæver ingen private tilstandsservitutte
§ 13 Vedtagelse
Ovenstående forslag til Lokalplan
Bilag
Bilag A
Bilag B
Bilag C
Bilag D
Link til PDF
Find lokalplan
Lokalplaner i høring
Vejledning
Hvad er en lokalplan?
Søg på sted/ramme
Søg på emne
Mit lokalområde
Hele kommuneplanen
Ændringer
10-030-0007
Skads Landomåde, Transportcenter ved Korskro
Forslag
