Lokalplanområdet er beliggende i byzone indenfor kystnærhedszonen. Fra lokalplanområdet til kysten er afstanden ca. 1,4 km igennem et boligområde.
Nuværende forhold fra kysten.
Nye forhold set fra kysten.
Lokalplanen giver mulighed for byggeri i op til 4 etager/17 m over terræn.Terrænet i området er beliggende ca. i kote 8.5 m DVR90. Terrænet stiger op til ca. kote 11-12 m på strækningen mod kysten. Med udgangspunkt i lokalplanområdet, den øvrige del af byens højde forhold, afstanden til kysten og den mellemliggende bebyggelse, så forventes lokalplans realisering ikke at medføre en negativ påvirkning af kystlandskabet.
Det er vurderet, at det er muligt at bygge højere end gennemsnittet i det her område, netop på denne placering. Det er vurderet på baggrund af at der på én gang vil kunne tilbydes nogle attraktive lejligheder i Sædding samtidig med, at bebyggelsen vil være placeret så tilstrækkeligt langt fra andet byggeri, at det ikke vil medføre væsentlige indbliks- eller skyggegener for hverken naboer eller for beboere i lokalplanområdet.
Ved lokalplanens gennemførelse, vil der kunne bygges tættere i Sædding, i overensstemmelse med Esbjerg Kommunes Vision 2025.