Bestemmelser

Lokalplanområdet ligger i byzone, og skal forblive i byzone.

Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål samt til vejadgang for andre ejendomme.

Bebyggelse må kun ske som tæt-lav bebyggelse i form af klynge, række-, dobbelt- samt kædehuse.

Området må ikke udstykkes yderligere.

Der skal mindst anlægges 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse.
P-pladserne kan anlægges ved de enkelte boliger, eller som et samlet parkeringsanlæg.

Området skal vejbetjenes fra Seminarievej, Nipsvej og Jacob A Riis Vej i overensstemmelse med principperne vist på bilag B.

Der skal udlægges areal til vejen A-B, som er markeret på bilag B.

Vej A-B skal udlægges i en bredde af mindst 7 meter, og respektere det udlæg, der er optaget som vej i matriklen, inkl. oversigtsareal.

Anlæg til fælles opsamling af husholdningsaffald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende skal enten integreres med øvrig sekundær bebyggelse som udhuse, cykelskure og lignende eller fremstå som fritliggende bygninger i terræn med afskærmende beplantning.

Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30 %.

Bebyggelse må højst opføres i 1 etager med udnyttelig tagetage.

Bebyggelse må have en højde af maks. 8,5 meter.

Garager, carporte og udhuse m.v. skal placeres i forbindelse med boligbebyggelsen, og må ikke være fritstående.

Facader på beboelsesbygninger skal udføres i tegl. Mindre facadepartier må udføres i lette materialer, men tegl skal være det dominerende materiale på bygningen.

Tagmaterialet på beboelsesbygninger skal udføres i teglsten, tagpap eller zink.

Tagmaterialet må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer.

Vinduer skal fremstå i træ eller træ-alu. Der må ikke anvendes plastvinduer.

Vinduer skal fremstå grå eller sorte. 

Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 100 % af etagearealet til boligformål. 

Der skal udlægges et fælles opholdsareal, svarende til mindst 500 m². Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende velbeliggende arealer med mulighed for sol og læ.

Som minimum skal tag- og overfladevand fra 65 % af lokalplanområdet nedsives på egen grund. Hvis nedsivning ikke er mulig, skal tag- og overfladevandet forsinkes inden afledning.

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

• de i § 5 nævnte veje og vejadgange er etablerede;
• de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etablerede;
• de i § 9 nævnte opholdsarealer er etablerede;
• at det ved målinger eller beregninger er dokumenteret, at de vejledende støjgrænser fra Miljøstyrelsen overholdes.