Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 33.000 m² fordelt på matriklerne 13ag, 13ar, 13as, 13av, der alle er beliggende i Gjesing by, Bryndum.
Lokalplanområdet anvendes i dag som aflastningscenter til store udvalgsvarebutikker. Det er en del af et større aflastningscenter, som blandt andet indeholder andre store butikker såsom Bilka, Bauhaus og indkøbscenteret Esbjerg Storcenter.
Lokalplanområdet afgrænses af Kjersing Ringvej mod syd. Mod nord og øst afgrænses området af et erhvervsområde. Mod vest afgrænses området af lokalplan nr. 08-030-0007, som giver mulighed for opførelse af ét stort varehus.
Terrænet i området fremstår forholdsvis plant, men har et jævnt fald på omkring 3 m fra øst mod vest. Områdets beplantning udgøres af et grønt bælte mod øst og et grønt areal mod syd.
Lokalplanområdet set fra det ubebygget areal vest for området.
Lokalplanområdet set fra det ubebygget areal vest for området.
Eksisterende 5 meter grønt bælte med beplantning langs Kjersing Ringvej.
Eksisterende 5 meter grønt bælte med beplantning langs Kjersing Ringvej.
Den eksisterende bebyggelse i området udgør to store udvalgsvarebutikker der tilsammen udgør ca. 6.800 m² og placerer sig i byggefelterne 1 og 2, samt en stålhal i den nordlige del af lokalplanområdet. Stålhallen forventes nedrevet i forbindelse med den videre udvikling af området.
Lokalplanens bestemmelser sikrer at ny bebyggelse bygger videre på højder og facadelinjer fra de to eksisterende udvalgsvarebutikker, således bebyggelsen fremstår samlet for hele området.
Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet.
Eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet.
Eksisterende forhold i lokalplanområdet.
Eksisterende forhold i lokalplanområdet.