Beliggenhed
Lokalplanområdet er beliggende i Esbjerg Ø, omfatter et areal på 6.264 m² og består af matrikelnummer 10ag, Jerne, Esbjerg Jorder. Lokalplanområdet er i dag et nedslidt centerområde, bestående af en dagligvarebutik i funktion og mindre butikker m.v. som nu er lukket.
Området afgrænses mod syd af Storegade, mod vest og nord af den almene boligbebyggelse Ringparken III og IV tilhørende Boligselskabet Ungdomsbo og mod øst af Stengårdsvej.
Ungdomsbo har i samarbejde med Landsbyggefonden, Realdania og Esbjerg Kommune udarbejdet en helhedsplan for en renovering og omdannelse af den almene boligbebyggelse Ringgården, som er set som et udsat boligområde. I 2020 blev der igangsat den Lovpligtige Udviklingsplan for området omkring Stengårdsvej, som løber frem mod 2030. Fokus for udviklingsplanen er at ændre Stengårdsvej fra et omdannelsesområde (tidligere betegnet som hård ghetto) til et blandet boligområde og klimakvarter, der kommer til gavn for hele Esbjerg. Planlægningen for en ny Netto på dette areal vil understøtte denne ønskede byudvikling.
Eksisterende forhold
Storegade er en af de store færdselsårer ind og ud af bymidten i Esbjerg. Lokalplanområdet ligger derfor på en meget synlig placering, hvor områdets byggeri kan være med til at definere og revitalisere ankomsten til Esbjerg by.
Den eksisterende nedslidte bygning er på i alt 1799 m2. Centerbygningen er opført i 1972 og senere ombygget i 1989. Bygningen er således opført i flere forskellige materialer. Bygningen forventes nedrevet i forbindelse med lokalplanens realisering.
Tankstationen, der er placeret mod Storegade, har et overdækket areal på 184 m2. Tanken er ligeledes opført i 1972. Senere er der i 2003 og frem opført mindre bygninger på henholdsvis 12 m2 og 11 m2.
Set fra Storegade mod nord: Den eksisterende indgang til Netto og det tidligere center. Lokalplanområdet ligger op til den almene boligbebyggelse Ringgården, højhuset på 8. etager ses i billedets venstre side.
Set fra nord mod syd: Lokalplanområdets nordlige del. Til højre i billedet ses det eksisterende højhus, Ringgården, som er den del af bebyggelsen på Stengårdsvej.
Set fra Storegade mod øst: Udkørsel fra tankstationen til den ensrettede lokalgade langs Storegade. Tillige ses adgang til det offentlige parkareal forrest i billedet.
Set fra Stengårdsvej mod syd: Den renoverede almene boligbebyggelse langs Stengårdvej ses i billedets højre side. I venstre side ses det nye bydelshus som blandt andet rummer en aldersintegreret institution.