Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at  sikre muligheden for at etablere en dagligvarebutik og et ubemandet tankanlæg,

at  sikre at området fremstår med et grønt præg i form af beplantning på parkeringsarealet og grøn beplantning mod de omkringliggende veje, 

at  sikre en hensigtsmæssig trafikal betjening til området fra Storegade og Stengårdsvej,

at  fastlægge retningslinjer for bebyggelsens omfang, placering, skiltning og parkering.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnummer 10 ag, Jerne, Esbjerg Jorder,  samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og vedbliver ved lokalplanens endelige vedtagelse at være byzone.

Området opdeles i Delområde A og B som vist på Lokalplankortet, Bilag B.

Delområde A må kun anvendes til lokalcenter med mulighed for at etablere én dagligvarebutik der betjener
lokalområdet med et samlet areal på maksimalt 1.200 m², beregnet efter bestemmelserne i planloven om
butiksstørrelser.

Delområde B må anvendes til et ubemandet tankanlæg.

Der må indenfor lokalplanområdet ikke opsættes mobiltelefonmaster eller tilsvarende.

Lokalplanområdet kan udstykkes i delområder i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankortet, Bilag B.

Vejbetjening

Delområde A skal, med undtagelse af varelevering, vejbetjenes fra Stengårdsvej i overensstemmelse med princippet vist på Lokalplankortet, Bilag B, markeret med "3".

Varelevering mv. til Delområde A skal vejbetjenes fra Stengårdsvej i overensstemmelse med princippet vist på Lokalplankortet, Bilag B, markeret med "1" og "2". 

Delområde B skal vejbetjenes fra den ensrettede lokalkørebane langs Storegade i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankortet, Bilag B. Indkørsel til delområdet er markeret med "4", udkørsel fra delområdet er markeret med "5".

Området skal stibetjenes via en ny sti, som vist på Lokalplankort Bilag B. Stien skal være mindst 3 m bred. Hvis stien afgrænses fysisk fra parkeringspladserne, så det ikke er muligt at parkere med forenden ind over stien, skal stien være mindst 2 m bred. 

Lokalplanområdet skal indrettes i princippet som vist på bilag C, således er ikke er varelevering i områder hvor der færdes kunder. Kørearealerne i området skal indrettes så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej eller over fortove og gangarealer. 

Oversigtsarealer

Ved ind- og udkørsler fra Storegade og fra Stengårdsvej til lokalplanområdet, skal der sikres tilstrækkelige oversigtsarealer jf. vejreglerne. 

Arealer langs veje må anvendes til beplantning, jf. dog bestemmelser om oversigt og mødesigt. 

Der skal i hele lokalplanområdet sikres mødesigt jf. vejreglernes anbefalinger hertil.

Parkering

I delområde A skal der etableres min. 4 parkeringspladser pr. 100 m² etageareal til dagligvarebutik. Parkeringen etableres som overfladeparkering. Parkeringsbåsene skal have en bredde på mindst 2,5 meter.

Parkeringsarealet i lokalplanområdet skal indrettes i princippet som vist på Bilag C. 

Indenfor Delområde A skal min. hver 8. parkeringsplads udlægges som et grønt areal, der skal udnyttes til plantebed. Hvert plantebed skal omfatte areal svarende til mindst 2 parkeringspladser. Hvert plantebed skal bestå af grøn bund og 1 – 2 fritstående opstammede træer, eksempelvis eg.

Parkeringspladser udlagt til grønt areal medregnes i det samlede antal parkeringspladser iht. §5.9.

Plantebedene skal placeres efter princippet på Illustrationskort, Bilag C.

Der skal i tilknytning til kundeindgangen etableres cykelparkeringspladser, der svarer til mindst én plads pr. 100 m² etageareal til dagligvarebutik. 

Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne vist på lokalplankortet, Bilag B.

Mindre småbygninger som overdækninger til kundevogne og tekniske bygninger til områdets forsyning og drift, må dog opføres uden for byggefeltet i en afstand af mindst 5 meter fra vejskel.

Delområde A:

Indenfor Byggefelt 1 må der etableres maksimalt 1.200 m² butik, beregnet efter bestemmelserne i planloven om butiksstørrelser.

Indenfor Byggefelt 2 må der etableres areal for varegård, varelevering og gaskøleranlæg på maksimalt 300 m².

Delområde B:

Indenfor Byggefelt 3 må der etableres maksimalt 300 m² bebyggelse.

Indenfor Byggefelt 4 må der etableres maksimalt 21 m² bebyggelse.

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40.

Bygningshøjden indenfor Byggefelt 1,2 og 3 må ikke overstige 1 etage i en højde på 8,5 meter over eksisterende terræn.

Bygningshøjden indenfor Byggefelt 4 må ikke overstige 2,5 meter over eksisterende terræn.

Tekniske installationer på tag skal trækkes 2 meter tilbage fra bygningens facader, og må ikke være højere end 1 meter over tag.

Mindre småbygninger uden for byggefelterne jf. § 7.1, må for den enkelte bygning maks. være 25 m². Småbygninger må opføres i en højde på maks. 2,5 m.

Facader i Byggefelt 1 og 2 skal udføres i trælister og mørke teglmaterialer. Mindre facadepartier, der svarer til max 25 % af facadens areal eksklusive vinduer og døre må udføres i andet materiale, f.eks. som pudsede facader, facadeplader eller andet.

Facader i Byggefelt 3 og 4, skal beklædes med trælister, mørke teglmaterialer, facadeplader eller tilsvarende. 

Facader på skure til kundevogne skal beklædes med trælister. Op til 25 % af facaden kan beklædes med mørke facadeplader.

Facader på øvrige småbygninger skal udføres i mørke teglmaterialer, glas, metal, træbeklædning eller pladebeklædning i mørke farver. 

Tage

Tage på butikken i Byggefelt 1 skal udføres som saddeltag med en taghældning på mellem 20 og 45 grader. Tag over indgangsparti kan dog udføres med fladt tag (med op til 5° hældning).

Tage i Byggefelt 2, 3 og 4, samt mindre småbygninger, skal udføres med fladt tag (med op til 5° hældning).

Tage på butikken, Byggefelt 1, skal udføres som grønne tage dækket af mos, sedum, græs eller lignende vegetation.

Flade tage i lokalplanområdet jf. §§ 8.4-8.5 skal udføres som grønne tage eller dækkes med tagpap. 

Skiltning

Skiltning på bygninger må kun udføres efter følgende retningslinjer:

• Skiltning skal etableres plant på bygningens facade, gavl eller tagudhæng og må ikke overstige bygningens tag.
• I Byggefelt 1 må der dog etableres 2 udhængsskilte med en størrelse på max. 0,5 m², og det må ikke stikke længere ud fra facaden end 1 m. De skal placeres mindst 2,5 meter over terræn.
• Skilte må kun relatere sig til anvendelsen i lokalplanområdet.
• Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke.
• Skiltebånd må ikke være gennemgående i dele eller hele facadens længde.
• Skilte må ikke have karakter af facadebeklædning, vinduesafblænding og lignende.
• Der må opføres et logoskilt samt et navneskilt på hver side af bygningerne. Bygningen i Delområde A består af 5 sider.
• Skiltene må ikke være pladeskilte men skal fremstå som enkelbogstaver.
• Der må ikke etableres skilte på mindre småbygninger.
• Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 40 cm. Belysning må ikke være til blændingsgene for fodgængere, trafikanter eller naboer.

Lys på bygning må ikke placeres højere end tagudhæng.

Eksisterende solitære træer, placeret indenfor arealerne markeret på Lokalplankort Bilag B, skal bevares.

I Delområde A skal der etableres opholdsarealer til butikkens ansatte, med omfang svarende til 5% af etagearealet og placeres efter princippet som vist på Illustrationskortet, Bilag C.

Som minimum skal overfladevand fra 40 % af arealet i lokalplanområdet nedsives, forsinkes eller fordampes på grunden.

Til forsinkelse af regnvand, må der etableres forskellige LAR-løsninger, her under etablering af forsinkelses- og nedsivningskassetter, brug af permeabel belægning mv.

Der skal etableres et grønt hegn mellem varegård og hovedsti fra Stengårdsvej som vist på Lokalplankort Bilag B. Højden må ikke overstige 1,8 m. Hegnet skal etableres som levende hegn af bøg, liguster eller lignende, eller som fast hegn tilplantet med stedsegrønne klatreplanter. 

Terrænet på den enkelte grund må ikke reguleres mere end 0,5 meter i forhold til det eksisterende. Terrænet må ikke reguleres nærmere lokalplangrænsen end 2,5 m.

Anlæg til udendørs oplag, herunder opsamling af affald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende, skal placeres i forbindelse med varegården.

Oplag skal være bag afskærmning, der har samme karakter som varegårdens facade, eller afskærmes med beplantning, så det ikke er synligt for omgivelserne. 

Skiltning på terræn skal udføres efter følgende retningslinjer:

• Der må opføres to fritstående pyloner mod Storegade, med en maksimalbredde på 2,1 m og en højde på maksimalt 8 m over eksisterende terræn. Pylonerne skal placeres i princippet som vist på Lokalplankort Bilag B.
• På pyloner må kun logo og/eller tekst oplyses og ikke søjlen som helhed.
• Herudover må der kun opstilles nødvendige henvisningsskilte med en højde på maks. 1,4 meter. 
• Skiltning, herunder pyloner, skal respektere vejreglernes bestemmelser om oversigt.
• Henvisningsskilte skal placeres min. 0,5 meter fra køreareal.
• Der tillades ikke flagstænger, beachflag eller lignende. 

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:

• de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etableret,
• de i § 9 nævnte opholdsarealer er etableret,
• den i § 9 nævnte beplantning er etableret (dog med hensyntagen til årstiden),
• det i § 9 nævnte anlæg til nedsivning / afledning af regnvand er etableret,
• det dokumenteres at anvendelsen ikke vil påvirke naboer udover Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

Ved lokalplanens endelige vedtagelse aflyses, indenfor lokalplanens område, følgende private tilstandsservitut:

Servitut om bebyggelsesregulerende forhold, adgangsforhold m.v. Tinglyst med Dato-løbenr. 06.02.1973 – 2288-49

Ovenstående Lokalplan nr. 01-070-0001 Lokalcenter på hjørnet af Stengårdsvej og Storegade, Esbjerg udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd den 24. marts 2022.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø