Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres opholdsarealer svarende til mindst 10 % af etagearealet til boligformål, hvoraf der skal etableres fælles opholdsarealer svarende til mindst 5 % af etagearealet. Ved erhvervs- og hotelformål skal der etableres opholdsarealer svarende til mindst 2 % af etagearealet. Opholdsarealer må etableres som gårdarealer, altaner, tagterrasser og lign., når de er placeret og indrettet til formålet, og der er sikret gode vind-, sol- og støjforhold.
Der skal etableres minimum ét fælles opholdsareal med et areal på mindst 500 m². Ved etablering af flere fælles opholdsarealer i planområdet, skal de øvrige opholdsarealer anlægges med et areal på mindst 100 m². Lokalplanens disponering lægger op til, at det primære fælles opholdsareal etableres i det hævede gårdrum, og bebyggelsens op- og nedtrapninger muliggør flere selvstændige fælles opholdsarealer som tagterrasser.
Figur 9 – Eksempel på det hævede gårdrum i delområde A.
Det centrale hævede opholdsareal i bebyggelsens gårdrum skal have direkte og tilgængelig forbindelse til sti a-a, der går gennem planområdet, så der skabes et sammenhængende og naturligt flow i gårdrummet. Derudover vil forbindelsen mellem stien og gårdrummet være med til at åbne den ellers ret lukkede karréstruktur og skabe mulige semi-offentlige områder mellem gadeniveau og gården. I projektforslaget lægges der ligeledes op til, at de to niveauer forbindes af en bred trappe og siddetrappe, der binder de to uderum sammen, hvilket er beskrevet i lokalplanen. Bebyggelsens karréstruktur og etagenedtrapning giver mulighed for at skabe et attraktivt hævet gårdrum med gode vind-, sol- og lydforhold. At arealet er hævet over gadeplan, bidrager desuden til at skabe et mere intimt og privat område midt i det ellers urbane miljø i og omkring planområdet.
Mod gadeplan stilles der som nævnt krav til facadernes udformning, så der skabes en variation i udtrykket, og så der skabes attraktive byrum i gaderummene omkring bebyggelsen med eksempelvis nicher, siddemuligheder og begrønning. Der lægges med lokalplanen samtidig op til en generel forskønnelse af gaderummene langs bebyggelsen med mulighed for etablering af sideparkering, træer, bede og lignende.
Figur 10 – Eksempel på attraktiv kantzone langs Læsøgade og Samsøgade med variation i facade og mulighed for ophold.