Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

• at sikre områdets eksisterende vejstruktur og grusveje,
• at sikre at områdets åbne grønne karakter bevares,
• at sikre at den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse bevares, herunder sikre, at fornyelse sker i respekt for bebyggelsens oprindelige arkitektoniske kvaliteter,
• at sikre at nyt byggeri indpasses i områdets karakter hvad angår volumen og proportioner.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og inkluderer matrikelnumrene 5af,5ag,5ai,5al,5am,5an,5ao,5ap,5as,5at,5au,5ax,5ay, 5aø,5bc,5bd,5bl,5bm,5br,5bs,5bt,5bu,5cb,5cd,5ce,5cf,5cg, 5ch,5ci,5p,5q,8b,8q,8r,8s,8t,8u,8v,8x,8ah,8y,8æ,8ø,8aa,11cø, 11d,11da,11db,11dc, 11df,11dh,11h,11k,11r,11s,11t,11u,11v,11x, 11y,11z,28b,33c Hjerting By, Guldager samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Området opdeles i delområderne A, B1, B2 og C som vist på Lokalplankort Bilag B

Lokalplanområdet ligger i og skal forblive i byzone.

Område A må kun anvendes til helårsboliger i form af åben-lav boligbebyggelse.

Delområde B1 må kun anvendes til helårsboliger i form af åben-lav boligbebyggelse samt til butikker, mindre erhverv som forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik eller lignede og ikke støjende erhverv.

For delområde B1 gælder at erhvervsandelen maksimalt må udgøre 25 % af ejendommens samlede etageareal.

Delområde B2 må kun anvendes til helårsbolig i form af åben-lav boligbebyggelse samt til butikker, mindre erhverv som forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik eller lignede og ikke støjende erhverv.

For delområde B2 gælder at ejendommen kan anvendes til enten 100 % bolig eller erhverv, eller som en kombination deraf.

Erhverv indenfor delområde B1 og B2 skal svare til klasse 1 i henhold til Håndbog om Miljø og Planlægning.

Delområde C må kun anvendes til grønt rekreativt område.

Inden for lokalplanområdet må der opføres transformerstationer og lignende til områdets forsyning.

Udstykning må ikke foretages indenfor lokalplanområdet

Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej og sti, samt almen forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.

Delområde A skal vej- og stibetjenes som vist på Lokalplankort, Bilag B

Delområde B1 og B2 skal vejbetjenes fra Hjerting Strandvej.

Der tillades ikke udkørsel fra Toftevænget til Hjerting Strandvej.

De eksisterende grusveje og grusstier, som vist på Lokalplankort, Bilag B skal bevares og fastholdes med grusbelægning.

Der er pålagt en række byggelinjer og oversigtslinjer indenfor planområdet, der er tinglyst på de enkelte matrikler. Disse skal respekteres.

For hele lokalplanområdet gælder, at der skal

• anlægges min. 2 parkeringspladser pr. bolig,
• anlægges min. 1 parkeringsplads pr. 75 m² erhvervsareal.

Der må ikke henstilles uindregistrerede campingvogne, lystbåde, busser, last-, flytte-, fragtbiler og lignende inden for lokalplanområdet.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 30 %

For delområde A gælder følgende:

• Bebyggelse må maksimalt være i én etage med udnyttelig tagetage og maks. 8,5 meter over eksisterende terræn.
• Facadehøjden må ikke overstige 5 meter målt fra terræn til skæring mellem facade og tag.

For delområde B1 gælder følgende:

• Bebyggelse må maksimalt være i én etage med udnyttelig tagetage og maks. 8,5 meter over eksisterende terræn.
• Facadehøjden må ikke overstige 5 meter målt fra terræn til skæring mellem facade og tag.
• Gulvkoten må ikke være mindre end kote 4.5 m DVR90
• Bebyggelsen, herunder garage, skur og udhus skal placeres parallelt med eller vinkelret på vejskel eller naboskel i en afstand af mindst 2.5 m.

For delområde B2 gælder følgende:

• Bygningshøjden må ikke overstige 2 etager, og maks. 8.5 meter over eksisterende terræn.
• Gulvkoten må ikke være mindre end kote 4.5 m DVR90
• Bebyggelse, herunder garage, skure og udhus skal placeres parallelt med eller vinkelret på vejskel eller naboskel i en afstand af mindst 2.5 m.

For delområde C gælder følgende:

• Der kan opstilles anlæg til områdets tekniske forsyning jævnfør § 3.8
• Anlægget må maks. være 12 m² og ikke højere end 2,5 m over terræn.
• Transformerstationen skal indpasses i omgivelserne eller afskærmes med beplantning.

De udvendige mål på kviste og tagvinduer må sammenlagt højst udgøre 1/3 af tagfladens længde. Ved dobbelthuse og rækkehuse gælder målet for det enkelte hus.

Tagterrasser tillades ikke i lokalplanområdet.

Bevaringsværdige bygninger

Bygninger markeret på Bevaringskort, Bilag C, er bevaringsværdige og må ikke nedrives, udvendigt ombygges eller på anden måde ændres udvendigt uden byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.

Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt.

Ved bygningsmæssige ændringer, skal bevaringsværdige bygningers oprindelige arkitektoniske udtryk bevares.

Facader i blank mur skal bevares som blank mur.

Eksisterende originale vindueshuller skal, som udgangspunkt, bevares.

Ved udskiftning af vinduer skal vinduers oprindelige faginddeling og opsprosning bevares eller genskabes

Der tillades ikke plast- eller træ/aluvinduer i bygninger, som oprindeligt har haft trævinduer. 

Skiltning

Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke i lokalplanområdet.

For delområde A gælder følgende:

• Der må der kun opsættes ét skilt på maksimalt 1.5 x 1.0 meter plant på facaden.
• Skiltet skal placeres på bygningens stueetage, så den ikke slører gesimser og andre vigtige bygningsdetaljer.

For delområde B1 og B2 gælder følgende:

• Der må der kun opsættes ét skilt på maksimalt 2.5 x 1.5 meter plant på facaden.
• Der må kun opsættes ét fritstående skilt. Skilte skal placeres vinkelret på vejskel, og må maksimalt være 1 x 1 meter, eks. stativ/bøjle

Tekniske anlæg

For solenergianlæg (solceller/solpaneler/solfanger og lign.) gælder følgende:

• Anlæg må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer.
• Anlæg må kun etableres fladt direkte på tagfladen, og skal opsættes i en samlet geometrisk form som et rektangel eller et kvadrat.
• På flade tage kan anlægget dog hæves/vinkles såfremt det er skjult og ikke er synlige fra nabogrund og offentlige arealer. 
• Anlæg må ikke etableres på terræn. 

På hver ejendom kan opsættes én husantenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti.

Der må ikke opsættes husstandsvindmøller samt mini-, og micromøller indenfor lokalplanområdet.

Ved nybyggeri i delområde A skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 50 % af etagearealet til boligformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ.

For delområde B1 og B2 gælder følgende:

• Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 100 % af etagearealet til boligformål og mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning.
• Altaner og terrasser kan tælle som opholdsarealer.
• Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag.
• Hegn i skel mod offentlige veje og stier må kun etableres som levende hegn i en afstand af 0,3 meter fra skel, eller som træplankeværk i max 1.80 meters højde i skel.
• Støjdæmpende foranstaltning skal fremstå som træplankeværk.

For bevaringsværdige træer, som vist på Lokalplankort, Bilag C gælder følgende

• Træerne må ikke beskæres eller fælles uden tilladelse fra Esbjerg Kommune.
• Ved fældning genplantes efter aftale med Esbjerg Kommune.
• Træernes vækstvilkår må ikke forringes, f. eks. ved terrænregulering, ændring af belægning osv.

Der må kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn.

Mod grusveje og grusstier vist på lokalplankort, Bilag B må der ikke terrænreguleres i en afstand på 1 meter fra skel. 

Mod nabo må der ikke terrænreguleres i en afstand på 0,5 meter fra skel.

Udendørs oplagring skal afskærmes og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne.

Som minimum skal tag- og overfladevand fra 65% af ejendommens areal nedsives på egen grund.

Der er ingen krav om grundejerforeninger.

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

• de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etablerede,
• de i § 6 nævnte forhold omkring afledning af regnvand er dokumenteret og etableret,
• de i § 9 nævnte opholdsarealer er etablerede.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:

Lokalplan nr. 372, For et område langs Hjerting Strandvej, vedtaget af Esbjerg Byråd den 11. august 1997, aflyses for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Lokalplan nr. 05-010-0010, Tandklinik ved Hjerting Strandvej, vedtaget af Esbjerg Byråd den 21. april 2015, aflyses i sin helhed.

Byplanvedtægt nr. 27 for et område i Hjerting, vedtaget af Esbjerg Byråd den 8. januar 1975, aflyses for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Der er ikke aflyst servitutter i forbindelse med lokalplanen, da eksisterende servitutter ikke modstrider plangrundlaget.

Ovenstående Lokalplan nr. 05-010-0018 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 17. august 2023.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø