Bebyggelse

I lokalplanen er der fastsat byggefelter, der giver mulighed for forskellige materialevalg og bygningshøjder. I byggefelt B6 ses eksisterende bålhytte-bebyggelse. Byggefelt B1-B5 skal rumme et nyt sammenbygget byggeri til møde- og servicefaciliteter, samt sekundært byggeri til cykelskur og miljøstation.

Se lokalplan kort Bilag B

Tankerne bag det nye byggeri er, at bygningernes placering, volumen samt farve- og materialevalg skal indpasses i det eksisterende bebyggede miljø i feriecenteret, og tage højde for mulige genevirkninger til naboområder.

Illustration der viser proportioner på det nye og eksisterende byggeri. Bygningen til venstre er den eksisterende receptionsbygning på ca. 8 m, på 2 etager og udnyttet tagetage, som ligger i kote 3,75 m DVR90. Det ses at bygningshøjde og -krop på den nye bebyggelse, som også placeres i kote 3,75 m DVR90 ikke afviger væsentligt fra proportionerne på det eksisterende feriecenters bebyggelse.

I bestemmelserne er det angivet, at bebyggelsen, på nær sekundær byggeri, skal placeres min 2,5 m til nabo- og vejskel. Sekundær byggeri må placeres min 2 m fra naboskel. Alle bebyggelser skal overholde højdegrænseplanet for at sikre naboerne mod for stor bebyggelse. 

Højden på den eksisterende bebyggelse i feriecenteret er maks. 8 m. Lokalplanen muliggør kun at der bygges i op til 8,5 m i byggefelt B2, som har karakter af en driftshal. Den øvrig bebyggelse må også kun bygges i en højde op til 8 m. Al bebyggelse må kun opføres i en etage med udnyttet tagetage, svarende til 1 etage lavere end den eksisterende bebyggelse i feriecenteret.

Taghældningen på den nye bebyggelse skal indpasses til den eksisterende bebyggelse, og skal derfor opføres med lignende taghældninger. Driftshallen opføres med en taghældning på 40gr., mens øvrige servicebebyggelse opføres med en taghældning på 44 gr. Sekundært byggeri skal opføres med en taghældning på 35 gr.

Materiale- og farvevalget differentieres alt efter om bebyggelsen benyttes til feriecenterets gæster eller til servicefaciliteter. Bebyggelse til feriecenterets gæster opføres i rød tegl, og servicebebyggelse samt sekundært byggeri opføres i sort træ med tag i listepap, og indpasses derved arkitektonisk og kvalitetsmæssigt i eksisterende bebyggelse.

For at tillade naturligt lysindfald, giver lokalplanen mulighed for ovenlys i driftshallen, og 2 vinduer i facaden for bebyggelsen i byggefelt B2, mod matr.nr. 266c Søndermarken, Ribe Jorder.

For at imødekomme risiko for oversvømmelse stiller lokalplanen krav om at bebyggelsen etableres med en gulvkote på min. kote 3,75 m DVR90. Eksisterende feriecenter ses opført mellem kote 3,5 – 3,75 m DVR90, mens det tidligere helårshus i planområdet er opført i kote 3 m DVR90.

Lokalplanen giver kun mulighed for at etablere solenergianlæg på bygningstage. De skal integreres som en del af bygningens arkitektur og anti-refleksbehandles, og må ikke placeres i tagflader beliggende ud mod det åbne land, således at de ikke dominerer bebyggelsens arkitektoniske kvaliteter.

I overensstemmelse med skiltningen i feriecenteret, er der i lokalplanens bestemmelser anført, at der må skiltes på bygningernes facader, og at skiltning kun må have karakter af informations- eller vejvisningsskiltning og have direkte tilknytning til ejendommens anvendelse eller områdets disponering.

Illustration der viser bebyggelse mod Damvej i karakteristisk rød tegl, og servicebebyggelse i sort træ og tag med listetækket tagpap.

Illustration der viser bebyggelse mod Damvej i karakteristisk rød tegl, og servicebebyggelse i sort træ og tag med listetækket tagpap.