Bebyggelse

Lokalplanen giver mulighed for at opføre boligbebyggelse med et samlet arkitektonisk facadeudtryk, hvor
bygningerne terrasseres sådan, at de højeste etager ligger i områdets østlige side, ind mod skoven, hvorefter
etageantallet falder fra 7 til mellem 3 og 5 ud mod Tarphagevej.

Dette reguleres vha. 5 byggefelter, der hver især fastsætter et maksimalt etageantal og en maksimal facade- og
bygningshøjde. Denne bygningsstruktur øger afstanden mellem de højeste etager af bebyggelsen og naboerne i
vest sådan, at der er mere end 50 m mellem byggefelterne for henholdsvis 6 og 7 etager og nabohusene på
modsatte side af Tarphagevej. Dette nedsætter skygge- og indblikspåvirkningerne for disse naboer, men der vil
stadig kunne opstå skyggepåvirkninger, og særligt om vinteren vil disse kunne være mere udtalte. Den egentlige
størrelse af påvirkningerne afhænger dog helt af udformning, placering og indretning af det enkelte byggeri.

I forhold til naboerne mod nord, så er afstanden mellem de nærmeste byggefelter, der tillader op til 7 etager,
og nabobebyggelsen ca. 21 m. Der må derfor forventes en vis påvirkning i form af skygger og indblik for disse
naboer, og igen kan særligt vinterperioden give mere udtalte skyggepåvirkninger. Ligesom med naboerne på
modsatte side af Tarphagevej afhænger størrelsen på påvirkningen dog helt af det enkelte byggeri.

For at sikre luft og åben struktur imellem bygningskroppene, sikrer lokalplanen at der blot kan etableres
sekundærbebyggelse og ikke overdækket parkering såsom garager eller carporte udenfor byggefelterne.

Lokalplanens realisering vil påvirke byrummene omkring Tarphagevej og kystlandskabet i nærheden. Derfor er
der til lokalplanen udarbejdet 5 visualiseringer, hvoraf 3 viser et eksempel på byggeriet i byrummene omkring
planområdet. Alle visualiseringerne samt oversigtskort over fotostandpunkterne er vedhæftet som bilag.

Visualiseringerne er lavet på baggrund af en bebyggelsesplan og lokalplanen giver mulighed for at bygge ca.
2.951 m2 mere end den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Bebyggelsesplanen udnytter denne
rummelighed. Dertil udnyttes lokalplanens maksimale etageantal på visualiseringerne af bebyggelsesplanen i
byrummene.

Visualiseringerne viser, at et projekt, der udnytter lokalplanens maksimale etageantal, giver mulighed for et
markant byggeri, men også et byggeri, der skaber sammenhæng med de andre høje bygninger i nærheden, som
Fiskeri- og Søfartsmuseet og Esbjerg Havneø. Denne visualisering fra Mågehøj viser desuden, at byggeriet ikke
vil være synligt på den sydøstlige side af Mågehøj.