Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

  at sikre at lokalplanområdet anvendes til havneformål, herunder havnerelateret risikoerhverv,

  at sikre, at der må udlægges areal til vej med henblik på en effektiv og god vejbetjening af området,

  at sikre et gennemgående areal uden byggeret, med mulighed for etablering af ledningstracé og rørledninger til Etape 4 og 5,

  at sikre etablering af tekniske anlæg i forbindelse med gennemgående ledningstracé og rørledninger,

  at sikre, at der udlægges tilstrækkeligt og brugbart areal til regnvandsbassin med henblik på tilstrækkelig rensning af regnvand fra området,

  at sikre afværgeforanstaltninger i forhold til stormflodssikring og

  at overføre planområdet til byzone.

Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet Bilag A og omfatter matr.nr. 2i, 2g, 2d, 4æ, 2e, 5m, 6o, 1h, 1k og en del af 5k Strandby, Esbjerg Jorder.

Arealer indvundet fra søterritoriet matrikuleres som selvstændige matrikler.

Lokalplanområdet udlægges til erhvervsformål i form af havnerelateret transporttungt serviceerhverv samt virksomheder med særlige beliggenhedskrav, herunder risikoerhverv og produktionsvirksomheder, der understøtter det overordnede formål. Herudover er der mulighed for at etablere mindre belastende havnerelaterede erhverv inden for håndværk, engroshandel eller service. Virksomheder skal have naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen eller havneområdet for at kunne etablere sig i området.

Der må desuden opføres eller indrettes personalefaciliteter, samt mindre kontorer og administration, der er knyttet til de enkelte virksomheders drift, lager, værksteder og lign.

Der må ikke etableres kontorbygninger uden tilknytning til en havnerelateret erhvervsfunktion.

Der må ikke etableres boliger eller anden støjfølsom anvendelse

I lokalplanområdet må der kun etableres virksomheder op til miljøklasse 7.

I lokalplanområdet må der i øvrigt opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift.

I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde mindre end 1.000 m².

Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt.

Lokalplanområdet vejbetjenes fra havnen og Zodiakvej, som vist på Bilag B - Lokalplankortet.

Lokalplanområdet må fortsat vejbetjenes fra to vejadgange fra Mådevej og i krydset mellem Mådevej og Måde Kirkevej, som vist på Bilag B - Lokalplankortet.

Adgangsvejen i krydset mellem Mådevej og Måde Kirkevej må kun benyttes i forbindelse med lang og tung transport, ved særlige lejligheder.

Der må anlægges fordelingsveje og mindre veje, som behovet opstår i planområdet. Fordelingsveje skal udlægges med en bredde på 12 meter og anlægges med en kørebanebredde på 8 meter.

Der må etableres en bro, som kan forbinde Etape 5 og planområdet, som vist på Bilag B – Lokalplankortet.

Der skal anlægges parkeringspladser svarende til:

Mindst 1 parkeringsplads pr. 250 etagemeter lager

Mindst 1 parkeringsplads pr. 150 etagemeter produktion

Mindst 1 parkeringsplads pr. 50 etagemeter administration

Parkeringspladserne må etableres som en del af større parkeringsarealer, der samles for flere ejendomme.

Den offentlige adgang til Vadehavet og det rekreative areal på Måde Deponi gennem planområdet skal sikres ved det østlige skel.

Lednings- og røranlæg i området skal være nedgravede.

Etablering af gennemgående ledningstracé og rørledninger til Etape 4 og 5 skal primært ske i overensstemmelse med arealer til lednings- og rørtracé, som friholdes for byggeri og anlæg, se Bilag B – Lokalplankort.

Gennemgående ledningstracé og rørledninger må dog efter behov også nedlægges uden for disse
udlæg.

Fælles ledningsanlæg eller rørledninger i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.

Maksimalt 80% af planområdet må befæstes.

Ubebyggede og befæstede arealer skal etableres med kørefast belægning, eksempelvis i form af asfalt, fliser, skærver, stabilgrus eller lignende.

Der skal friholdes tilstrækkeligt og brugbart areal til etablering af regnvandsbassin til rensning af vandet fra 80 % af planområde.

Som afværgeforanstaltning mod stormflod skal bebyggelse opføres med stuegulvsplan i min. kote 5,5 m DVR90.

Det samlede bebyggede areal må maksimalt udgøre 27.000 m2 etageareal.

Mod interne fordelingsvej må bebyggelse ikke placeres nærmere end 5 m.

Mod øvrige skel og veje skal bebyggelse placeres med en afstand til skel eller vejskel på min. 0,5 x bygningshøjden iht. principskitse herunder. Dog skal der altid være minimum 2.5 m til vej eller skel.

Inden for, de på Bilag B – Lokalplankort viste lednings- og rørtracéer, reserveret jernbanetracé samt i en 100 m radius fra vindmøllernes mastepladsering, skal arealet friholdes for bygninger og anlæg.

Der må dog etableres bygninger på de Bilag B viste lednings- og rørtracé hvis ledninger og rør omlægges jf. § 6.2.

På nær af fordelingsveje, må der etableres oplag og mobile tekniske anlæg overalt i planområdet. Afstandskrav jf. § 7.3 skal overholdes.

Bygningshøjden må ikke overstige 40 meter over kote 5,0 m DVR90. Dog må mindre bygningsdele, svarende til maksimalt 20% af tagfladen, opføres i op til 45 meter over kote 5,0 m DVR90.

Kraner, skorstene og antennemaster må desuden gives den for driften nødvendige højde.

Oplag såsom massegods, containere, projektgods som sten, grus, biler, vindmøllekomponenter, maskindele må ikke overstige en totalhøjde på 30 meter.

Eksisterende bebyggelse må nedrives.

Facaderne skal opføres i følgende materialer eller i kombinationer heraf: Tegl, beton, træ, metal og metalbeklædning.

Facader og synlige tagflader (skrå tage) skal fremstå i gråtoner fra 50 – 100 % sort, for at tiltrække mindst mulig opmærksomhed.

Mindre bygningsdele og facadepartier såsom indgangspartier og blændefelter må opføres i andre materialer og med andre farver. Der må dog ikke anvendes signalfarver.

Mindre bygningsdele og facadepartier må maksimalt udgøre 20 % af facadearealet, herunder vinduespartier.

Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til tage eller facader.

Der må opsættes solenergianlæg i matsort farve på tagflader tilpasset bygningens arkitektur og geometri.

Permanente anlæg som kraner, anlæg til belysning og lign., må ikke fremtræde i signalfarver.

Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med den vedtagne skiltepolitik for kommunen som helhed.

Radioantenner og master må placeres efter retningslinjer, som angivet i gældende vejledning.

Terrænkoten i planområdet skal som afværgeforanstaltning mod stormflod reguleres til minimum kote 5,0 DVR90, på nær LAR anlæg, jf. § 9.10.

Ubebyggede, befæstede arealer skal etableres med kørefast belægning, eksempelvis i form af asfalt, fliser, skærver, stabilgrus eller lignende.

Arealer, som er uden bygninger og erhvervsaktivitet, skal fremstå som plane og ryddelige områder. Der må ikke oprettes lossepladslignende aktivitet, og oplag af mere skæmmende karakter skal afskærmes med tæt afskærmning, jf. § 9.4.

Hegning af området og internt i området, herunder tæt afskærmning, må ske med et fast hegn med farvevalg jf. 8.2.

Hegn må ikke placeres i oversigtsarealer i kryds.

Der skal udlægges fælles opholdsarealer for den enkelte virksomheds ansatte, som skal anlægges i en passende størrelse i forhold til antal ansatte.

Opholdsarealer skal placeres i tilknytning til fælles funktioner, administration og lignende, og med mulighed for sol og læ.

Eksisterende vandløb, dræn, grøfter ol. til afledning af overfladevand gennem og fra området, skal respekteres eller omlægges, så afledning til Vadehavet ikke hindres.

Ved byggemodning skal det desuden sikres, at der efter byggemodning kan forekomme en gennemstrømning af grundvand i planområdet.

Naboområder må ikke yderligere belastes af tag- og overfladevand fra planområdet.

Som minimum skal regnvand fra 20 % af ejendommens areal nedsives på egen grund.

Alt opsamlet regnvand renses i dertil behovsmæssigt dimensionerede og terrænmæssigt fornuftigt placerede regnvandsbassiner.

Ingen bestemmelser. 

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:

            det er tilsluttet vand- og elnet;

            de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etablerede;

            de i § 9 nævnte opholdsarealer er etablerede;

            at det ved målinger eller beregninger er dokumenteret, at de vejledende

            støjgrænser fra Miljøstyrelsen overholdes;

            afværgeforanstaltninger for oversvømmelse er etableret, jf. § 9.1.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses følgende lokalplaner:

• lokalplan nr. 11-030-0002, for det område der er omfattet af nærværende lokalplans planområde.
• lokalplan nr. 279, for det område der er omfattet af nærværende lokalplans planområde.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 11-030-0010 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den 6. juni 2024.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø