Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at sikre området anvendt til én dagligvarebutik, ubemandet tankanlæg og bilvaskehal,

at sikre tilstrækkelige parkeringsarealer,

at overføre lokalplanområdet til byzone.

 

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter del af matrikelnummer 4u Hjerting By, Guldager, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

2.2

Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone.

 

3.1

Området må kun anvendes til én dagligvarebutik der betjener lokalområdet samt én bilvaskehal og et ubemandet tankanlæg. 

 

4.1

Sokkeludstykning kan tillades indenfor lokalplanområdet.

 

5.1

Området skal vejbetjenes fra Sjelborgvej via en ny kommunevej, med undtagelse af varelevering som kun må ske fra Hjerting Landevej via en ny overkørsel. Principperne er vist på Bilag B og C.

5.2

Området skal stibetjenes via en ny sti, i princippet som vist på Bilag C. Stien skal være mindst 3 m bred. Hvis stien afgrænses fysisk fra parkeringspladserne, så det ikke er muligt at parkere med forenden ind over stien, skal stien være mindst 2 m bred. 

5.3

Lokalplanområdet skal indrettes i princippet som vist på Bilag C. Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej.

5.4

Område for varelevering skal adskilles fra parkeringsarealet med et grønt areal med grøn bund og træer efter princippet som vist på Bilag C.

Bredden skal være min. 1,5 m bredt. De dele af bedet hvor der skal plantes træer skal dog have en bredde på min. 2,5 m.

5.5

Parkeringspladser, som ikke er placeret langs Hjerting Landevej eller Sjelborgvej, skal afsluttes med grønne plantebede med en bredde på min. 2,5 m, efter princippet som vist på bilag C. Bedene skal etableres iht. §9.3, og bestå af grøn bund og 1 – 2 fritstående opstammede træer, eksempelvis eg.

5.6

Der skal mindst anlægges 4 p-pladser pr. 100 m2 butiksareal. Bredden på den enkelte p-plads skal være mindst 2,5 m.

5.7

Der skal ved kundeindgangen etableres cykelparkeringspladser med mindst 1 plads pr. 100 m2 etageareal.

5.8

Belysning af veje, parkeringsarealer og varegård skal etableres ved opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 5,5 meter og skal være udformet således, at lyskeglen ikke er til gene for omgivelserne.

6.1

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

 

7.1

Bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne 1, 2 og 3 vist på Bilag B. 

  • Byggefelt 1: Dagligvarebutik med med tilhørende varelevering
  • Byggefelt 2: Bilvaskehal 
  • Byggefelt 3: Ubemandet tankanlæg

Mindre småbygninger som overdækninger til kundevogne og tekniske bygninger til områdets forsyning og drift, må dog opføres uden for byggefeltet i en afstand af mindst 5 meter fra vejskel.

7.2

Byggefelt 1:

Maksimalt 1.200 m2 butik beregnet efter bestemmelserne i planloven om butiksstørrelser.

Derudover må der etableres varegård på maksimalt 300 m2 på nordsiden af bygningen, i princippet som vist på Bilag C.

Bebyggelse må have en højde af maks. 8,5 meter over naturlig terræn. 

7.3

Byggefelt 2: 

Maksimalt 300 m2 bebyggelse.

Bebyggelse må have en højde af maks. 8,5 meter over naturlig terræn. 

7.4

Byggefelt 3: 

Maksimalt 300 m2 bebyggelse.

Bebyggelse må have en højde af maks. 8,5 meter over naturlig terræn. 

7.5

Mindre småbygninger uden for byggefelterne jf. § 7.1, må for den enkelte bygning være maks. 50 m2 og samlet have et omfang på maks. 200 m2. Småbygninger må opføres i en højde på maks. 3,5 m over naturlig terræn.  

7.6

Tekniske installationer på tag skal trækkes 2 meter tilbage fra bygningens facade, og må ikke være højere end 1 meter over tag.

 

8.1

Facader i byggefelt 1 skal udføres i mørke skærmtegl og trælister. Mindre facadepartier, der svarer til max. 20 % af den enkelte facades areal, eksklusiv vinduer og døre, må udføres i pudsede flader, tegl eller beklædning i andre materialer i mørke farver. Varegård må desuden opføres i træbeklædning eller pladebeklædning i mørke farver.  

8.2

Mindst 20 % af facader i byggefelt 2 skal udføres i mørke skærmtegl og/eller trælister.  Resterende del af facader må desuden udføres i andre materialer i mørke farver.

8.3

Facader i byggefelt 3 må udføres i pladebeklædning.

8.4

Facader på skure til kundevogne skal beklædes med trælister. Op til 25 % af facaden kan beklædes med mørke facadeplader.

Facader på øvrige småbygninger skal udføres i mørke skærmtegl, tegl, glas, metal, træbeklædning eller pladebeklædning i mørke farver. 

8.5

Tage på butikken i byggefelt 1 skal udføres som saddeltag med en taghældning på mellem 20 og 45 grader og dækkes med vegetation - såkaldte grønne tage. Tage på varegård og indgangsparti skal udføres med fladt tag (med op til 5° hældning) og dækkes med vegetation eller tagpap. 

8.6

Tage i byggefelt 2 og 3 samt mindre småbygninger skal udføres med fladt tag (med op til 5° hældning) og dækkes med vegetation, tagpap eller tagplader.

8.7

Sokkelhøjder der overstiger 0,5 meter i forhold til det omgivende terræn, skal fremstå som en del af bygningens facade.

8.8

Solceller skal placeres plant på taget (op til 10 grader) og må højest rage 0,5 m over taghøjden.
Solceller og lignende må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer, genboer eller trafikanter.

8.9

Skiltning på bygninger må kun udføres efter følgende retningslinjer:

  • Skiltning skal etableres plant på bygningens facade, gavl eller tagudhæng og må ikke overstige bygningens højeste punkt.
  • I byggefelt 1 må der dog etableres 2 udhængsskilte med en størrelse på max. 0,5 m², og det må ikke stikke længere ud fra facaden end 1 m. De skal
    placeres mindst 2,5 meter over terræn.
  • Skilte må kun relatere sig til anvendelsen i lokalplanområdet.
  • Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke.
  • Skiltebånd må ikke være gennemgående i dele eller hele facadens længde.
  • Skilte må ikke have karakter af facadebeklædning, vinduesafblænding og lignende.
  • Der må opføres et logoskilt samt et navneskilt på hver side af bygningerne i byggefelt 1, 2 og 3. Bygningen i byggefelt 1 består af 5 sider. - Skiltene må ikke være pladeskilte men skal fremstå som enkelbogstaver.
  • Der må ikke etableres skilte på mindre småbygninger.
  • Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 40 cm. Belysning må ikke være til blændingsgene for fodgængere, trafikanter eller naboer.
8.10

Lys på bygning må ikke placeres højere end tagudhæng.

 

9.1

Der skal etableres et grønt opholdsareal på mindst 30 m2 forbeholdt personale, med placering i princippet som vist på bilag C.

9.2

Ubebyggede arealer skal disponeres med parkering og grønne friarealer med beplantning i princippet som det fremgår af Bilag C. Udnyttes byggefelterne ikke helt eller delvist  til bebyggelse, kan disse ligeledes anvendes til parkering og grønne arealer. 

9.3

Beplantningen skal bestå af træer, buske og arealer med græsser og vilde blomster. Beplantningen skal bestå af hjemmehørende danske arter. Der skal som minimum plantes 1 træ for hver 8. p-plads. 

9.4

Som min. skal tag- og overfladevand fra 40 % af arealet nedsives på egen grund. Hvis nedsivning ikke er mulig, skal tag- og overfladevandet forsinkes inden afledning. Tag- og overfladevand ledes i åbne vandrender til afvandingssystemet inden for lokalplanområde 05-010-0021 såfremt dette er etableret.

9.5

Terrænet må ikke reguleres mere end 0,75 meter i forhold til det eksisterende terræn, dog undtaget terrænreguleringer til fundament, trapper, ramper til varelevering og ned- op opkørsel.

9.6

Anlæg til opsamling af affald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende skal placeres i forbindelse med varegården. Området skal integreres i varegården eller afskærmes med hegn eller beplantning, så det ikke er synligt for omgivelserne. 

9.7

Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

9.8

Skiltning på terræn må kun opføres efter gældende retningslinjer:

  • Der må kun opføres 1 fritstående pylon mod Hjerting Landevej med placering i princippet som vist på Bilag C.
  • Pylonen må maksimalt have en højde på 8 meter og en bredde 2,1 meter.
  • På pylonen må der kun fremgå logoer og tekst der knytter sig til virksomhederne i lokalplanområdet.
  • Der må opføres et skilt ved indkørslen til området fra Sjelborgvej med en højde på maks. 3 meter og en bredde på maks. 1 meter.  
  • Alt reklamering herunder benzinpriser skal samordnes på ovenfor nævnte skilte. 
  • Herudover må der opstilles nødvendige henvisningsskilte med en højde på maks. 1 meter. 
  • På skiltning må kun logoer og tekst lyse og ikke søjlen som helhed.
  • Der tillades ikke flagstænger, beachflag eller lignende. 

 

10.1

Ny bebyggelse må ikke tages i brug før:

de i § 5 nævnte parkeringsarealer er etableret,

de i § 9 nævnte opholdsarealer er etableret,

den i § 9 nævnte beplantning er etableret (dog med hensyntagen til årstiden),

det i § 9 nævnte anlæg til nedsivning / afledning af regnvand er etableret,

I forbindelse med etablering af butikker skal det dokumenteres, at vareindlevering kan foregå på færdselsmæssig betrykkende vis, således at bakning ikke forekommer på kundeområder samt at anvendelsen ikke vil påvirke naboer udover Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.

 

11.1

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses Lokalplan nr. 368 For Langliparken og Sjelborgparken i Hjerting Nord, Vest for Hjerting Byvej, vedtaget af Esbjerg Byråd den 28. september 1998, for den del af lokalplanområdet, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med denne lokalplans endelige vedtagelse. 

 

Ovenstående Lokalplan nr. 05-010-0019 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den 24. november 2022.

 

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø