Lokalplanen giver mulighed for at etablere en ny dagligvarebutik i den eksisterende bygningsmasse indenfor byggefelt, B1. Mindre småbygninger som overdækning til kundevogne, bebyggelse til affaldshåndtering og tekniske bygninger til områdets forsyning og drift må opføres udenfor byggefeltet.
Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanområdet fastsættes til 20
Delområde A
Bebyggelsen indenfor byggefelt B1 kan opføres i én etage med en maks. højde på 7 meter.
Den transformerede bygningsmasse skal omdannes efter et grønt koncept, som skal løfte oplevelsen af dagligvarebutikken i det lokale miljø ved kysten. Dagligvarebutikken skal opføres i princippet som vist på nedenstående illustration, og beklædes med grønne stålprofiler for at forbedre bygningslevetid og mindske vedligeholdelsen. Taget skal fastholdes som fladt tag. Der kan etableres solceller på tagfladen indenfor byggefelt B1, så længe den ikke er til gene for omgivelserne.
6. Illustrationsplan for en ny dagligvarebutik med tilhørende parkering og varelevering.
Mindre småbygninger som hører sig kundebetjening til, herunder overdækninger til kundevogne, cykelskure, og tekniske bygninger til områdets forsyning og drift må placeres uden for byggefelt B1 og opføres i en højde op til 2,5 m, og ikke større end 15 m2. Mindre småbygninger skal minimum placeres 2,5 m fra skel mod Havborgvej og 10 m fra skel mod Hjerting Strandvej samt 5 m fra skel mod boliger.
Mindre småbygninger skal udføres i træ, metal eller pladebeklædning, og overdækninger til kundevogne må have mindre taghældning end 15º.
Der fastsættes en række bestemmelser for skiltning på bygninger for at sikre et ordentligt udtryk, herunder bl.a. krav om enkelt bogstaver og skiltebelysning.
Der er ligeledes bestemmelser for tekniske installationer og solceller på taget, for at sikre et ordentligt udtryk. Bestemmelserne sikrer bl.a. at tekniske installationer placeres, således kun i meget begrænset omfang er synlig fra Hjerting Strandvej.
Delområde B
Indenfor delområdet B, der anvendes til varelevering, må der etableres affaldshåndtering i en højde op til 3,0 m. Bebyggelse for affaldshåndtering skal placeres i princippet som vist på Lokalplankort, Bilag B, da bebyggelsen kan indgå som del af støjafskærmningen fra vareleveringen mod hosliggende boliger. Bebyggelsen sikrer samtidig, at der ikke kan opnås adgang til området for varelevering fra Østervænget for bløde trafikanter.
Nødvendige transformerstationer og lignende til områdets forsyning på op til 15 m2 må placeres i delområde B.
Hele området
I hele lokalområdet må der etableres nødvendige mindre tekniske anlæg såsom el-skabe, ladestandere og lignende.
Der fastsættes en række bestemmelser for skiltning på terræn for at sikre et ordentligt udtryk, herunder mulighed for opførelse af en fritstående pylon, mens flagstænger og beachflag ikke tillades.