Lokalplanen fastlægger en række bebyggelsesregulerende bestemmelser
om placering af bebyggelsen, maksimal bebyggelsesprocent, bygningshøjde og etageantal samt ydre fremtræden, materialer, farver og taghældning. Bestemmelserne veksler i indhold og detaljeringsgrad fra delområde til delområde.
Delområde A1 og A2, der har et areal på ca. 1,6 ha, er udlagt til tæt-lave boliger, som fx rækkehuse, kædehuse og anden sammenhængende eller grupperet bebyggelse. Den lave del af delområdet, der ligger nærmest Tjæreborgvad bæk skal af hensyn oversvømmelsesrisiko friholdes for bebyggelse.
Nye boliger i delområde B1 og B2, langs skrænten mod grusgraven skal være fritliggende hvide parcelhuse i 2 etager med fladt tag.
Derved fortsættes den sammen byggestil som er ved første etape af boligområdet på Eilif Krogagers Vej ud mod grusgraven. Når man ser boligområdet fra vest, vil det give et ensarte udtryk af boligerne ud til grusgraven.
I delområde C, D1 og D2 må der opføres traditionelle parcelhuse i én etage med sort tag, som det også er den udbyggede del af Ejlif Krogagers Vej. Den eneste forskel mellem byggeriet i delområde C/D1 og D2 er, at de enkelte grunde i delområde D2 må tilsluttes til et fællesanlæg til håndtering af regnvand. Geotekniske undersøgelser viser, at der i delområde A2, B2 og D2 kan være udfordringer ved at nedsive regnvand, der ikke findes andre steder i lokalplanområdet. Regnvandet fra delområderne forventes at skulle nedsive i regnvandsbede.
I delområde E, må der både etableres traditionelle parcelhuse og rækkehuse eller en kombination herimellem. Grunde til rækkehuse skal min. have et areal på 1.200 m², således at der min. kan bygges tre huse sammen, samtidig med, at der er gode opholdsarealer og parkeringsmuligheder.
Med lokalplanens bestemmelser om, at flere delområder kan udnyttes
til enten åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse, opnås en fleksibilitet og robusthed i forhold til boligefterspørgslen. I takt med udbygningen og byggemodningen af området kan der tages nærmere stilling til hvilke boligtyper, de pågældende delområder skal udbydes til.
Ved en intensiv udnyttelse til boliger, forventes der 70-80 parcelhusgrunde og 30-40 tæt-lave boliger. Etableres der i delområde E rækkehuse i stedet for parcelhuse, kan der etableres 10-15 ekstra boliger.
Delområde F udgøres af arealerne langs Tjæreborgvad Bæk samt grønne områder inde imellem boligerne. Områderne kan bruges til at lave forskellige løsninger til forsinkelse, fordampning eller nedsivning af regnvand, samtidig med at arealerne indgår som et rekreativt element imellem boligerne. De grønne arealer skal samtidig fungere som stiforbindelser, så lokalplanområdet kan forbindes med stier, trapper og øvrige adgange til Tjæreborg Gamle Grusgrav.
Igennem lokalplanområdet løber en forlængelse af Ejlif Krogagers Vej helt op til Tradsborgvej.