Bestemmelser

Lokalplanen har til formål:

• at området anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse
  med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper,
• at det er muligt at vælge mellem tæt-lav eller åben-lav boligbebyggelse
  inden for nogle delområder,
• at området får en grøn karakter med beplantninger og friarealer
  med gode forbindelser til det omkringliggende landskab,
• at der i området etableres et sammenhængende stisystem
  med forbindelse til eksisterende byområde og omgivende
  landskab.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matr.nr. 3b, 4b, 27af, 163 samt dele af 3db, 4l og 67f Tjæreborg By, Tjæreborg.

Lokalplanområdet overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse fra landzone til byzone.

Området opdeles i delområder som vist på lokalplankortet, Bilag B.

3.1
Delområde A1 og A2 må kun anvendes til tæt-lave helårsboliger, som fx række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter i 1 etage. Delområdet må desuden anvendes til opholdsarealer, LAR og stiforbindelser.

3.2
Delområde B1 og B2 må kun anvendes til fritliggende helårsboliger i 2 etager. Delområdet må desuden anvendes til opholdsarealer, LAR og stiforbindelser.

3.3
Delområde C, D1 og D2 må kun anvendes til åben-lave helårsboliger i 1 etage. Delområdet må desuden anvendes til opholdsarealer, LAR og stiforbindelser.

3.4
Delområde E må kun anvendes til åben-lave eller tæt-lave helårsboliger i 1 etage. Delområdet må desuden anvendes til opholdsarealer, LAR og stiforbindelser.

3.5
Delområde F må kun anvendes til offentligt friareal, herunder opholdsarealer, regnvandsbassin, pladser for leg og boldspil og stier.

3.6
Delområde G udlægges til offentlige formål, vejareal for
etablering af stamvej og dennes tilslutning til Tradsborgvej og Ejlif Krogagers Vej. Delområdet må desuden anvendes til opholdsarealer, LAR og stiforbindelser.

3.7
Delområde H må kun anvendes til beplantning og vejtekniske anlæg som fx buslomme og stier samt til opholdsarealer og LAR.

3.8
I en boligejendom kan der drives virksomhed (virksomhedsklasse 1), som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lign. liberale erhverv samt dagpleje og lign. under forudsætning af:
At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom.
At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres.
At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende.
At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering.
Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende.
At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet.
At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur.

Der kan ikke tillades anden type virksomhed.

Mobiltelefonmast
3.9
Der må indenfor lokalplanområdet ikke opsættes mobiltelefonantenner.

4.1
Ingen grunde til åben-lave boliger må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde få et mindre grundareal end 550 m² i delområde E, 800 m² i delområde D1 samt D2 og 950 m² i delområde B1, B2 og C.

4.2
Ingen grunde til tæt-lave boliger må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde få et grundareal mindre end 350 m² pr. bolig, inkl. andel i selvstændigt matrikulerede friarealer.

4.3
Der må udstykkes storparceller samt grunde til tekniske anlæg, grønt område, vej og lignende formål, uden mindste grundstørrelse.

5.1
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra stamvejen, delområde G, der forbinder Ejlif Krogageres Vej med Tradsborgvej. Der skal sikres mødesigt/stopsigte på alle veje i lokalplanområdet.

5.2
Stamvej udlægges med en bredde på min. 23 m og med kørebane, rabatter, trug og træer i princippet som vist på Bilag D.

5.3
Omkring overkørsel og tilslutning til stamvejen, skal der sikres oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.

5.4
Træbeplantningen langs stam- og boligvej skal bestå af grupper af naturligt hjemmehørende og løvfældende træer.

5.5
Boligveje skal udlægges med en bredde på min. 11 m og med et principsnit som vist på Bilag D.

5.6
Boligveje afsluttes med vendepladser med vendemuligheder for lastbiler.

5.7
Der skal udlægges og anlægges stier igennem boligområderne, i princippet med en placering som vist på lokalplankortet, Bilag B.

5.8
Stier skal udlægges i en bredde på min. 5 m og anlægges en med bredde på min. 1,5 m i stenmel eller anden kørefastbelægning.

5.9
Til hver åben-lav bolig skal der anlægges mindst 2 parkeringsbåse
på egen grund. For hver tæt-lav bolig skal der anlægges mindst 1½ parkeringsbås.

5.10
For parkeringspladser til mere end 8 biler gælder, at parkerings- og adgangsarealer skal have et grønt udseende. Parkeringsarealer skal forsynes med spredt træbeplantning i grøn bund svarende til et træ for mindst hver 8. parkeringsbås. Plantebede skal være minimum 5 x 2,5 m svarende til en parkeringsbås.

5.11
Parkeringspladser til mere end 8 biler, skal etableres min. 2 m fra delområdegrænsen og skal afskærmes med hæk- eller purbeplantning af bøg.

5.12
Der må kun etableres en overkørsel til biler fra den enkelte grund til en boligvej, med undtagelse af delområderne A1 og A2, der må tilsluttes direkte til stamvejen. Overkørslen må ikke have en befæstet bredde på mere end 6 m.

5.13
Der må kun etableres en adgang for gående fra den enkelte til en boligvej, udover adgangen til biler. Adgangen må ikke have en befæstet bredde på mere end 2,5 m.

5.14
Henstilling af uindregisterede busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

6.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.

7.1
Bebyggelsesprocenten for åben-lav boliger må ikke overstige 30%.

7.2
Bebyggelsesprocenten for tæt-lav boliger må ikke overstige 40%.1

7.3
Bebyggelse i delområderne A1, A2, C, D1, D2, E og F må ikke opføres i mere end 1 etage.

7.4
Boligbebyggelsen i delområde B1 og B2 skal opføres i 2 etager, hvor min. 30% af etagearealet af den enkelte bebyggelse er placeret på 1. sal.

7.5
Skure, garager og carporte i delområde B1 og B2, der enten er fritliggende eller sammenbyggede med boligen må ikke opføres i mere end 1 etage.

7.6
Intet punkt af en bygning i 2 etager må være højere end 7,5 m, målt fra højde over eksisterende terræn.

7.7
Intet punkt af en bygning i 1 etage må være højere end 6 m, målt fra
højde over eksisterende terræn.

7.8
I delområde G og H må der etableres mindre bygningsværker, legepladser, transformatorstationer, busskure, bålhytter mv. Der må etableres op til 500 m² overdækket areal, fordelt på maksimalt 100 m² pr. bygning.

7.9
Alt ny bebyggelse i delområderne A1, A2, C, D1, D2, E og F skal min. opføres 5 meter fra skel mod stamvejen og boligveje samt min. 2,5 m fra øvrige skel. Dog kan sekundær bebyggelse som garage, carport, skure og lignende placeres 0,6 m fra skel mod nabo, sti og grønne områder. 

7.10
Ny bebyggelse i 2 etager i delområde B1 og B2 skal opføres 5 m fra skel mod boligvej. Fritliggende og sammenbyggede skure, garager og carporte og lignende må opføres 5 m fra skel mod boligveje og 0,6 m fra skel mod naboskel, grønne områder og stier.

7.11
Tagterrasser skal min. etableres 5 m fra skel. Tagterrasser beregnes som 1. sal.

8.1
Boliger i delområderne A1, A2, C, D1, D2 og E skal opføres med ydervægge som blankt murværk af tegl eller som murværk, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på bebyggelsen på den enkelte ejendom udføres i andre materialer f.eks. fibercement, træ, zink, kobber eller glas. Farver på materialer må ikke være signalfarver eller blanke og reflekter materialer.

8.2
Ved tæt-lav bebyggelse i delområde A1, A2 og E skal bebyggelsen fremstå som en helhed, med ensartet arkitektur, materialeholdning mv.

8.3
Boligbebyggelse, garage, carporte og der tilhørende skure i delområde B1 og B2 skal opføres med ydervægge pudset eller vandskuret og hvidmalet.

8.4
Skure, garager og carporte, skal enten opføres i samme materiale som boligen, i træ eller fibercement.

8.5
Tage på boliger i delområderne A1, A2, C, D1, D2 og E må ikke opføres med en taghældning på mere end 40^o.

8.6
Tage på boliger i delområde B1 og B2 skal enten udføres med fladt tag eller med en ensidig taghældning på maksimalt 15^o.

8.7
Tage skal fremstå sorte, men må ikke udføres med blanke eller reflekterende tage.

8.8
Solenergianlæg må anvendes som facademateriale i op til 10 % af facadearealet i delområde B1 og B2 og op til 30% af facadearealet i delområderne A1, A2, C, D1, D2 og E. Dog skal anlægget være integreret/plan i facaden og må ikke være reflekterende.

8.9
Solceller på tage skal fremstå som individuelle tagsten med en synlig størrelse på maks. 50 x 50 cm og i samme form og farve som bebyggelsens øvrige tagsten.

8.10
På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde, der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti.

9.1
På et område, der anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, skal mindst 10 % af områdets areal udlægges til et samlet og centralt beliggende fælles grønt opholds- og legeareal med beplantning for beboerne, dog skal der ved opførelse af mere end 9 tæt-lave boliger være et samlet og centralt beliggende fælles grønt opholds- og legeareal med beplantning på mindst 500 m2.

9.2
Der må ikke plantes med invasive arter i lokalplanområdet.

9.3
Regnvandsbassiner skal udformes som med flade skråninger på maks. 1:5 og indgå som en naturlig del af friarealerne.

9.4
Såfremt den eksisterende havedam, således som udpeget på Lokalplankortet Bilag, ønskes nedlagt eller forandret, må dette alene ske efter opnået dispensations fra artsfredningsbekendtgørelsen.

9.5
Indenfor området udpeget til beplantningsbælte på Lokalplankortet Bilag B, skal der etableres en afskærmende beplantning med et læhegn med min. 5 rækker træer, heraf min. 80% løvfældende træer og buske. Der må ikke anvendes invasive plantearter.

9.6
Hæk og anden beplantning indenfor 1,5 m fra skel må kun etableres af bøg.

9.7
Hæk mod færdselsarealer skal plantes min. 0, 3 m inde på egen grund.

9.8
Der må ikke etableres plankeværk eller andet hegn indenfor en afstand 2,5 m fra skel

9.9
Indenfor en afstand af skel på 2,5 m mod veje, må der kun etableres et befæstet areal på 20 m².

9.10
Langs Tjæreborgvad Bæk, skal der friholdes et 10 m bredt arbejdsareal til brug ved vandløbsvedligeholdelsen.

9.11
Der må ikke foretages ændring i tilstanden af de på lokalplankortet viste diger, ligesom der ikke må graves indenfor en afstand af 2 m fra digefoden.

9.12
I delområderne A1, B1, C, D1 og E skal overfladevand håndteres på den enkelte grund.

9.13
I delområde A2, B2 og D2 må den enkelte grund tilsluttes et fællesanlæg til håndtering af overfladevand.

9.14
Spildevand afledes til spildevandskloakken.

9.15
I boligområderne må bygninger mv. ikke oplyses nede fra terræn, men alene ved lamper monteret på bygningernes facade.

9.16
På grunde til helårsboliger, må der kun foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn.

9.17
Terrænreguleringer tættere ved naboskel end 2 m, må ikke foretages med en hældning stejlere end 1:3, dvs. 33,3 cm pr. m.

9.18
Indenfor en afstand af 2 m fra skel, må støttemure ikke være højere end 30 cm over eksisterende naturligt terræn.

9.19
På grunde til tekniske anlæg, rekreative formål og i forbindelse med etablering af anlæg til håndtering af overfladevand, må der foretages landskabsmodelleringer op til 2 m over eksisterende terræn samt foretages udgravninger til bassiner.

9.20
Terrænet i delområde A må reguleres, således der opstår plane flader til parkering, manøvreareal og bebyggelse.

10.1
Der skal etableres en grundejerforening for lokalplanområdet.

10.2
De til enhver tid værende ejere af en grund udstykket til boligformål, er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen for området.

10.3
Grundejerforeningen skal varetage anlæg af grønne fællesarealer herunder stiforbindelser. DinForsyning etablerer, driver og vedligeholder forsinkelsesbassiner i området. Esbjerg Kommune anlægger stam- og boligveje, men driver og vedligeholder alene stamvejen. Drift og vedligeholdelse af boligveje påhviler grundejerforeningen.

10.4
Grundejerforeningen skal senest oprettes, når der er solgt 10 grunde i lokalplanområdet.

10.5
Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Esbjerg Kommune.

10.6
Grundejerforeningen er berettiget til at fusionere og indgå under grundejerforeningen for den udbyggede del af Ejlif Krogagers Vej, omfattet af Lokalplan 12-010-0001.

11.1
Overflade- og spildevand skal håndteres jf. §§ 9.12-9.14

11.2
Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit § 5 nævnte veje, stier og parkeringspladser være etableret.

11.3
Før ny bebyggelse i delområde A1 og A2 tages i brug, skal den i afsnit § 9 nævnte afskærmende beplantning mod matr.nr. 4l være etableret.

11.4
Før ny bebyggelse i delområde A2, B2 og D2 tages i brug, skal der være etableret tilslutning til et fællesanlæg til håndtering af overfladevand.

12.1
Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til Plandata.dk aflyses Lokalplan nr. 12-010-0001 indenfor nærværende lokalplans område.

Ovenstående Lokalplan nr. 12-010-0004 udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd, Plan- og Miljøudvalget, den 20. oktober 2020.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø