Ubebyggede arealer

Der ønskes et attraktivt boligområde, og de ubebyggede arealer skal bidrage til det, i form af at rumme reelle
fælles opholdsarealer, ved at skabe gode sollysforhold mod syd og vest ved den enkelte bolig, gode
parkeringsforhold, og en levende randbeplantning samt eventuel ved rekreativ benyttelse af regnvand.
Opholdsarealer
Intentionen med det nye boligområde er at skabe nogle attraktive rammer for en målgruppe, som ikke
længere ønsker at vedligeholde hus og have, men som gerne vil kunne gå ud og nyde solrige dage på egen
grund. Lokalplanen sikrer dette med bestemmelser om, at alle boliger skal have direkte adgang til et mindre,
privat opholdsareal mod vest eller syd, som skal placeres på en sådan måde, at der er mulighed for at etablere
en anvendelig og velbeliggende lille have med en terrasse i direkte tilknytning til boligen på min. 25 m2.
Lokalplanens målgruppe har i de nære omgivelser i form af idrætscenteret, skolen og børnehave mange muligheder for at mødes i grønne omgivelser. Da dette er tilfældet, og da boligejerne hver især får mulighed for at etablere en integreret carport og redskabsrum til eget udstyr, og da målgruppen til boligområdet som
udgangspunkt ikke ønsker fælles opholdsarealer, der skal plejes, er der i lokalplanen ikke angivet et bestemt
areal der skal udlægges til fælles grønt opholdsareal. Det forventes, at fælles opholdsarealer tilplantes med
buske og enkelte træer, hvis de ikke befæstes.

Beplantning
Der ønskes et grønt boligområde, og samtidig afskærmning mod aktiviteter ved idrætscenteret. Derfor sikres
der med lokalplanen, at dele af den eksisterende afskærmende og levende beplantning langs cykelstien mod
idrætsfaciliteterne mod nord, øst og vest opretholdes. Udover denne afskærmende beplantning og
enkeltstående nye og eksisterende træer spredt i området, fjernes den øvrige beplantning på ejendommen. Det
er intentionen at indramme ejendommene med levende hegnsbeplantning langs og mellem boligskel, som ved
de eksisterende boliger, samt supplere boligområdet med en begrønning i form af buskbeplantning i
fællesarealerne.

Fast hegn
Lokalplanen muliggør, at der udover levende hegnsbeplantning til adskillelse af lokalplanområdet og
idrætsområdet, samt adskillelse af terrasser, må benyttes faste hegn i form af træ- eller fibercementhegn i
antracit eller sort. De faste hegn til terrasseadskillelse må være maks. 2 m brede, og med en maks. højde på
180 cm. Faste hegn mellem planområdet og idrætsområdet må være op til 180 cm høje. Se placering på
lokalplankortet, Bilag B.

Nedsivning af regnvand
Lokalplanområdet er separatkloakeret, og det forventes at en fuld realisering af lokalplanområdet skal kobles
på eksisterende forsyningsnet. Lokalplanen muliggør derudover, at det er muligt at nedsive overfladevand
indenfor planområdet. For eksempel i forbindelse med fælles ophold, hvor regnvand kan ledes til trug og
fordampe i et regnbed. Nedsivning af regnvand må anlægges i hele planområdet.

Opryddet udtryk
For at boligområdet ikke får et teknisk eller uhensigtsmæssigt udtryk, sikrer lokalplanen, at der ikke må
opstilles solenergianlæg på terræn eller etableres udendørs oplag.