Der ønskes et attraktivt boligområde, og de ubebyggede arealer skal bidrage til det, i form af at rumme reelle opholdsarealer med fællesfaciliteter, ved at skabe udsyn over marker, og gode sollysforhold mod syd og vest ved den enkelte bolig, ved afskærmning af de tekniske naboanlæg, en levende randbeplantning og eventuel ved rekreativ benyttelse af regnvand.
Opholdsarealer
Lokalplanen sikrer, at alle boliger skal have direkte adgang til et privat mindre opholdsareal mod vest eller syd, som skal placeres på en sådan måde, at der er mulighed for at etablere en anvendelig og velbeliggende have med terrasse mod syd eller vest. Ved etablering af mere end 10 boliger fastlægger lokalplanen derudover, at mindst 10 % af det samlede grundareal anlægges til maks. 2 velbeliggende, anvendelige og sammenhængende fælles opholdsarealer til rekreativ brug. I disse arealer må der opføres fællesfaciliteter, herunder et fælleshus.
Randbeplantning
Lokalplanen sikrer en afskærmende og levende beplantning mod det spildevandtekniske anlæg, og en levende randbeplantning mod det åbne land, som må beskæres i en ønsket højde så sollys i lokalplanområdet sikres, samt at randbeplantning består af hjemmehørende arter, som fx skovfyr, vintereg, bøg, rødel, lind, ask, tørst, alm. hæg, slåen, vrietorn og taks. Find eventuelt plantearter på plantevalg.dk.
Nedsivning af regnvand
Der er i forbindelse med lokalplanen udarbejdet geotekniske undersøgelser, der forudsiger at forholdene for nedsivning af overfladevand er gode. Det skal derfor sikres, at overfladevand fra befæstede arealer i lokalplanområdet nedsives indenfor området, og at der ikke sker yderligere afledning på overfladen til omgivelserne end ved lokalplanens vedtagelse.
Eksempler på rekreativ brug af regnvand.
Eksempler på rekreativ brug af regnvand.
I forbindelse med den mere detaljerede projektering af området, skal der således sikres løsninger til den lokale håndtering af regnvand. Regnvand kan håndteres på flere forskellige måder i lokalplanområdet, bl.a. via nedsivning i vejtunneler (faskiner), trug og grøfter med opmagasineringskapacitet. Herved kan vandet eventuelt indgå som et rekreativt element i området.
Opryddet udtryk
For at boligområdet ikke får et teknisk eller uhensigtsmæssigt udtryk, sikrer lokalplanen at der ikke må opstilles solenergianlæg på terræn eller etableres udendørs oplag.