Bebyggelse

Lokalplanen giver mulighed for at etablere blandet helårsbeboelser med åben lav bebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse og tæt-lav bebyggelse i form af dobbelt-, række-, klynge- eller kædehuse, se fig. 1-4 nedenfor. Der må kun opføres bebyggelse i en etage med udnyttet tagetage og maks. højde på 8,5 m i tråd med omgivende bebyggelse.

For at der i lokalplanområdet kan skabes et attraktivt boligmiljø, med luft mellem boligerne og tilstrækkeligt ubebygget areal til sekundært byggeri, fælles ophold, parkering, stier, nedsivning af regnvand og beplantning rammesættes det i lokalplanen, at bygningsmassen maks. må udgøre et etageareal på 2600 m². Det svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 19, og til et etageareal på ca. 104 m² per bolig, når der maks. må opføres 25 boliger. Til hver bolig skal der opføres bebyggelse til opbevaring mm. For tæt-lav boligbyggeri skal der opføres mindst 6 m² og maks. 20 m² m sekundært byggeri i form af et skur, så det er muligt at parkere cykel, barnevogn eller andet i tørvejr. Lokalplanen giver også mulighed for at opføre en udestue til hver bolig. Derudover må der opføres en fællesbygning med fx gæsteværelser, værksted, fitness, køkken og opholdsstue på op til 150 m², samt andre små sekundære fælles opholdsrum, fx bålhytte.

For at give et fleksibelt råderum i den proces der efterfølger vedtagelse af lokalplanen med disponering og projektering, er der i lokalplanen udlagt to større byggefelter, hvor indenfor boliger og sekundær bebyggelse skal opføres. Byggefelter er placeret, så kommende byggeri til en hver tid placeres minimum 5 m fra bolig- og vejskel, og minimum 2,5 m til øvrige skel.

På denne vis tages der både afstandshensyn til eksisterende naboer, oversigtsarealer sikres og der sikres et overordnet luftigt udtryk.

For at give mange attraktive valgmuligheder mht. materialevalg, åbner lokalplanen op for, at der kan anvendes mange typer af facade- og tagmaterialer samt farvenuancer. For at undgå gener for naboer må der dog ikke anvendes blanke og reflekterende materialer.

På tage må solceller, udover som integreret i tagfladen, kun etableres i samme hældning som tagfladen. I tagfladen må desuden kun mod vest eller syd isættes tagvinduer som vist på fig. 1, herunder fx Velux model Cabrio, som kan øge boligernes attraktivitet, se billede 1.