Bestemmelser

§2.1.
Lokalplanområdet ligger delvis i by- og landzone og hele området overføres ved lokalplanens vedtagelse til byzone. Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matr. nr. 3nø, 3me, 3ei samt en del af matr.nr. 3lh Sdr. Gørding By, Gørding.

§3.1
Lokalplanen må kun anvendes til helårsbeboelse, opholdsarealer, nødvendige tekniske anlæg og
anlæg til nedsivning af regnvand.

§3.2
Bebyggelse må kun opføres som åben-lav bebyggelse i form af fritliggende huse og tæt-lav
bebyggelse i form af klynge, række-, dobbelt- samt kædehuse.

§4.1
Der må udstykkes maks. 25 grunde til helårsbeboelse.

§4.2
I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde til åben-lav boliger mindre end 500 m2
inkl. fælles- og vejareal.

§4.3
I lokalplanområdet må der ikke udstykkes grunde til tæt-lav boliger mindre end 150 m2, inkl.
fælles- og vejareal.

§5.1
Området skal vejbetjenes fra Søndergade i overensstemmelse med principperne vist på bilag
2.

§5.2
Stamvejen skal fastholdes i udlæg på min. 6 m og anlæg i min 5 m, se bilag 2.

§5.3
De interne veje skal udlægges i min. 5 m og anlægges i min. 4,5 m.

§5.4
Beplantning inden for 5 m til vejskel må ikke være højere end maks. 80 cm over terræn i
oversigtsarealet, som ses på bilag 2.

§5.5
Der skal opføres 2 heller ved overkørslen fra stamvej til de interne veje, i princippet som vist
på bilag 2.

§5.6
Stier skal anlægges parallelt med de interne veje, med en bredde på min. 1,2 m.

§5.7
Der skal mindst anlægges/udlægges følgende parkering:
• 2 p-pladser pr. bolig i åben/lav bebyggelse.
• 1½ p-plads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse.
• Mindst 1 HC p-plads.

§5.8
Der skal etableres vendepladser for renovationsvogne på baggrund af gældende
vejregler, og så renovationsvogne kan vende, hvor der ikke færdes bløde trafikanter.

§5.9
Dimensioner for vendeplads for renovationskørertøj med bakning er: b er 6 m, R er 4 m, l1 9 og
L2 er 8 m.

§5.10
Belysning af gang- og vejarealer skal udføres med ensartet armatur.

§5.11
Belysning af veje og parkeringsarealer skal etableres ved opstilling af armatur i rabatten med
en lyspunkthøjde på højst 6 meter og skal være udformet således, at lyskeglen
ikke er til gene for omgivelserne.

§5.12
Øvrig udendørs belysning, herunder belysning af stier, bygningsdele mv. må kun etableres
med opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 4 meter og skal være udformet
således, at lyskeglen ikke er til gene for omgivelserne.

§5.13
Der må kun terrænreguleres +0,5/-0,5 m, dog undtagen § 6.4.

§6.1
Nye tekniske forsyningsledninger, transformationer, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

§6.2
Affaldshåndtering skal anlægges til fælles opsamling af husholdningsaffald og genbrugsmaterialer som papir, glas, metal og lignende, og skal placeres indenfor de på bilag 2 viste arealer. Anlæggene skal enten integreres med øvrig fælles sekundær bebyggelse som udhuse, cykelskure og lignende eller fremstå som fritliggende faciliteter i terræn med afskærmende beplantning.

§6.3
Nedsivning af regnvand skal som minimum skal tag- og overfladevand fra 65 % af ejendommens areal nedsives på egen grund.

§6.4
Der må etableres forskellige anlæg til lokal nedsivning af regnvand, herunder faskiner, trug, grøfter, regnvandstunnel, hældning på vej, sænkning af terræn ved parkering, og regnbede.

§7.1
Der må maks. opføres 25 helårsbeboelser i planområdet.

§7.2
Der må maks. etableres et samlet etageareal på 2.600 m², eksklusiv sekundær bebyggelse.

§7.3
Al bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage.

§7.4
Bebyggelsen må have en højde på maks. 8,5 m.

§7.5
Bebyggelse skal opføres inden for de på bilag 2 viste byggefelter.

§7.6
Bebyggelse skal ligge min. 5 m fra bolig- og vejskel.

§7.7
Der må opføres en fællesbygning på op til 150 m².

§7.8
Til hver tæt-lav bolig skal der opføres et skur på min. 6 m².

§7.9
For hver ejendom med tæt-lav boligbebyggelse, må længden af sekundær bebyggelse nærmere naboskel end 2,5 m blive op til 6 m² pr. ejendom.

§8.1
Facader skal opføres i tegl, tegl med pudsede facader, træbeklædning eller i en kombination af disse. Dog må maks. 20 % af facade- og gavlpartierne på hver bolig, på den enkelte ejendom, udføres i andre materialer f.eks. fibercement, træ, zink, kobber eller glas.

§8.2
Tekniske installationer på boliger skal inddækkes.

§8.3
Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning mellem 35° og 50°, og
tagbeklægning på boliger skal opføres i sort tegl, stål eller pap. Kun udestuer må have taghældning mellem 0 ° til 15 °, og tage på udestuer må opføres i PVC, glas eller som grønt tag.

§8.4
Tagbelægningen må ud over § 8.3 bestå af integrerede solceller. Derudover må der kun opsættes
solenergianlæg på tage, når de har samme hældning som tagfladen.

§8.5
Der må kun opsættes antirefleksbehandlede solpaneler, solceller og lignende anlæg.

§8.6
Der må etableres tagaltaner mod vest og syd.

§8.7
Sekundært byggeri i form af skure og fælles faciliteter skal opføres i samme materialer som
boliger eller i træ, og med enten fladt tag eller symmetrisk saddeltag.
Drivhuse må dog opføres i glas.

§8.8
Farverne af det gennemgående indtryk af de samlede bebyggelser skal være røde, grå, sorte og
hvide farver og nuancer heraf. Træbeklædning skal fremstå med et ubehandlet udtryk, olieret
eller sort.

§8.9
Farver på materialer må ikke være signalfarver eller blanke og reflekterende materialer.

§9.1
Der skal etableres maks. 2 anvendelige fælles opholdsarealer til rekreativt brug. Disse skal
etableres, når der er etableret mere end 10 boliger og arealet skal have en størrelse på mindst
1/10 af planområdet. Der må opføres fællesfaciliteter i opholdsarealerne.

§9.2
Den enkelte bolig skal have direkte adgang til et privat opholdsareal mod vest eller syd.

§9.3
Randbeplantning skal etableres med hjemmehørende træer og buske, som fx skovfyr, vintereg, bøg,
rødel, lind, ask, tørst, alm. hæg, slåen, vrietorn og taks.

§9.4
Der skal sikres en 2 m bred beplantning mod matr.nr. 3lh Sdr. Gørding By, Gørding, i
overensstemmelse med bilag 2.

§9.5
Der skal sikres en min. 1. rækket beplantning mod det åbne land og nordskellet, i overensstemmelse
med bilag 2.

§9.6
Håndtering af renovation skal ske i henhold til det til enhver tid gældende regulativ for
husholdningsaffald for Esbjerg Kommune med placering som vist på Lokalplankortet, kortbilag 2.

§9.7
Der må ikke opsættes solenergianlæg på terræn.

§9.8
Der må ikke etableres oplag indenfor planområdet.

§10.1
Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når Esbjerg Kommune kræver det, dog senest
når mindst 10 ejendomme er solgt.

§10.2
Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på og skal stå for drift og vedligeholdelse af de i §§
9 nævnte områder. Overdragelsen kan ske etapevis, og er ikke betinget af fuldstændig
færdiggørelse af arealerne først.

§10.3
Grundejerforeningen skal, for at varetage disse forpligtelser, udarbejde en anlægs-, drifts- og
plejeplan for de i § 9 nævnte fællesarealer / grønne arealer / afskærmende beplantning. Planen skal
godkendes af Esbjerg Kommune. Dette er dog ikke aktuelt, hvis boligerne udlejes.

Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
de i § 5 nævnte veje og stier er etablerede,
de i § 5 nævnte heller er etablerede,
de i § 5 nævnte parkerings, og vendearealer er etablerede,
de i § 6 nævnte fællesrenovation er etablerede
de i § 9 nævnte opholdsarealer er etablerede, og
de i § 9 nævnte randbeplantninger er etablerede.

Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan er der ikke lokalplaner som vil blive aflyst.

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 23-010-0008 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den x. xxxx 202x.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø