Denne lokalplan danner grundlag for at skabe et særligt byområde på Esbjergs tidligere højskolearealer, der ligger attraktivt i forlængelse af Esbjergs campusområde og ved Vognsbøl Park.
Der ønskes et varieret byområde med forskellige boligtyper og et lokalcenter. I centerområdet ønskes bl.a. mulighed for dagligvarebutik, pleje- og sundhedsfunktioner samt lokaler til erhverv og anden service og bylivsfunktion. De forskellige boligtyper skal sikre boligtilbud til de forskellige behov på boligmarkedet.
Visionen er at skabe et bæredygtigt byområde i Esbjerg:
- Et sted hvor den økonomiske, sociale og miljømæssige bæredygtighed bidrager til et levende og smukt byområde, der er vokset ud af stedets DNA.
- Et sted hvor man bor midt i en park tæt på by og vand.
Esbjerg Højskoles oprindelige bygninger er bevaringsværdige, og kulturmiljøet er af national høj værdi. Denne lokalplan har derfor bl.a. til formål at sikre bevaringen af de oprindelige bygninger i området. Ligeledes er det hensigten at bevare og respektere kulturmiljøet gennem bevaringsbestemmelser for landskabet og hensynsfuld placering og udformning af nyt byggeri. Randbeplantning ud mod Spangsbjerg Kirkevej og Stormgade skal i videst muligt omfang bevares og evt. genetableres, så områdets grønne udtryk mod de store veje forbliver smukt og indbydende ved ankomst til Esbjerg. Området i sin helhed skal fremstå med høj bebyggelse mod Spangsbjerg Kirkevej og hjørnet mod Stormgade og inde i området, lavere bebyggelse med grønne arealer imellem. Herved skal der sikres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer, og at bl.a. p-pladser får en grøn karakter. I redegørelsens afsnit om ubebyggede områder uddybes hvilken karakter, de grønne områder skal have.
Grundet områdets placering i forhold til Vognsbøl Park, Den Grønne Ring og store færdselsårer, skal denne lokalplan sikre gode adgangsmuligheder for bløde trafikanter fra Spangsbjerg Kirkevej og Stormgade til Vognsbøl Park. En del af det eksisterende stisystem skal bevares, som en del af det eksisterende kulturmiljø.
Lokalplanen skal give mulighed for, at der på hjørnet af Stormgade og Spangsbjerg Kirkevej skal kunne etableres et ikonisk højhus, der i toppen er slankt, mens det ved bunden vil brede sig ud og rumme en bredere vifte af funktioner for hele området. Generelt skal lokalplanen give mulighed for et levende område, med gode arealer til fælles ophold, som eksempelvis overdækkede atriummiljøer.