Arealet er ikke omfattet af kommuneplanens udpegning som oversvømmelsestruet, men området nord for Vognsbølparken har tidligere været oversvømmet ved ekstremregn.
Lokalplanområdet er beliggende på toppen af områdets højeste punkt, Spangsbjerg. Lokalplanområdets undergrund består af forskellige typer af sand, hvilket betyder at nedsivningsforholdene i området er gode.
For at sikre, at området fremadrettet er tilpasset i forhold til klimaet, er der fastsat bestemmelser om, at al regnvand skal nedsives i området, således der ikke sker overfladeafstrømning mod omgivende arealer, ud over hvad der sker forud for lokalplanens realisering.
Der er udarbejdet en vandhåndteringsplan, som er vedhæftet denne lokalplan.