Der ønskes et attraktivt boligområde, hvor der er gode og anvendelige opholdsarealer for områdets beboere og gæster. Lokalplanen fastlægger, i overensstemmelse med Esbjerg Kommuneplan, at min. 10 % af boligarealet skal udlægges som opholdsarealer, enten på terræn eller som en altan.
Lokalplanen fastsætter bestemmelser vedrørende parkering, der skal sikre, at der er tilstrækkelig kapacitet i området, så parkering ikke sker på de tilgrænsende veje og naboområder. Der skal minimum etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig.
Parkering etableres i en parkeringskælder, for herved at skabe bedre plads til opholdsarealer.
Planområdet er udpeget som område i risiko for at blive oversvømmet.
Kort over områder i risiko for at blive oversvømmet i og omkring lokalplanområdet.
Det er i forbindelse med oversvømmelseskortlægningen vurderet, at oversvømmelsestruslen frem mod 2050 er af kompleks karakter og dermed svær at håndtere i forhold til bebyggelse. En lokal løsning må ikke medføre, at den afværgede oversvømmelse skubbes til naboarealer eller at udgiften til oversvømmelsessikring skubbes til fremtidige ejere af det oversvømmelsestruede areal. Lokalplantillægget giver mulighed for at bygge i området, under forudsætning af, at etableres mulighed for forsinkelse af 48 m3 vand, fx på terræn, i parkeringskælder eller på anden tilsvarende måde, så overfladevand op til kote 3.75 m DVR90 ikke skubbes til naboer.