Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres bebyggelse med en bebyggelsesprocent på 85. Der er udlagt to byggefelter, B1 og B2, hvor al bebyggelse skal etableres inden for. For at byggeriet ikke bliver for tæt, er der fastsat en forholdsmæssig afstand mellem enkelte bygninger, der skal holdes, for at sikre lys og luft imellem bygningernes facader. Afstanden mellem bygningens facader må ikke overstige højden af facaderne. Der må dog gerne etableres altaner og hævede adgangsarealer udenfor bygningens facader, men alene indenfor byggefeltet.
Illustration af indbyrdes afstand mellem bebyggelserne
Byggefelt B1 fastlægges med henholdsvis:
- 1,4 meter fra byggefelt B2 på matr.nr. 505p
- 3,5 meter til det østlige skel.
- 1,25 - 7,65 meter fra planområdets sydlige afgrænsnings mod skel og
- 3,5 meter til det vestlige skel.
Udenfor byggefelt B1 og B2 må der alene opføres skure, affaldsgård og lignende sekundær bebyggelse med en maksimal højde på 2,5 meter.
Inden for byggefelt B1 må opføres etageboligbebyggelse i op til 2 etager med udnyttet tagetage. Facadehøjden må ikke være mere end 9 meter høj og med en totalhøjde på 13 meter.
Facadehøjden beregnes fra terræn til tagets skæring med facaden.
Eksempel på terræn-, facade- og totalhøjde på en bygning.
Alle hævede opholdsarealer såsom altaner, og tagterrasser, samt hævede adgangsarealer og trappetårn skal placeres inden for byggefelt B1. Adgangsarealer og altaner indgår ikke ved beregningen af afstanden mellem bygningskroppe.
I lokalplanområdet skal den indbyrdes afstand mellem boligbebyggelserne minimum svare til facadehøjden af den højeste, tilgrænsende bygningsfacade. Den indbyrdes afstand mellem bygningerne er fastsat for at sikre gode opholdsarealer mellem bebyggelserne.
Til hver etageboligbebyggelse kan der opføres trappetårn, udvendig på bygningen. Trappetårnet må ikke være højere end 11 m, på og med en bredde på maks. 7 m.
Lokalplanen giver mulighed for at opføre kviste, dog må disse højst udgøre halvdelen af tagfladen.
Den eksisterende bygning i byggefelt B2 må ombygges, så den kan anvendes til boligformål. Ved ombygningen må 1. sal udnyttes.
Esbjerg Kommunes Kommuneplan2018-30 udpeges områder, der grundet klimaforandringer og vandstigninger, kan være i fare for at blive oversvømmet. Lokalplanområdet vil efter lokalplanens realisering have en væsentligt mindre befæstelsesgrad, ligesom der ved ekstreme vejrhændelser, vil være mulighed for at forsinke regnvand i en faskine eller på anden måde.
Området er jf. beregningerne i risiko for at blive oversvømmet til ca. kote 3,75 m DVR90. Lokalplanen fastsætter ud fra et forsigtighedsprincip en mindste gulvkote til boliger, til kote 4,10 m DVR90.