Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

at sikre området anvendt til boliger, med mulighed for liberalt erhverv i en mindre del af området, 

at sikre at ny bebyggelse placeres og udformes så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet. 

3.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matr.nr.505e og 505p Ribe Bygrunde.

3.2 Ved den offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse fastholdes området i byzone. 

3.1 Områdets anvendelse fastsættes til boligformål med etageboliger og fritliggende boliger. Der må i byggefelt B2 drives liberalt erhverv. 

3.2 Boliger må kun anvendes til helårsbeboelse. 

Der må i lokalplanområdet foretages sokkeludstykninger samt foretages sammenlægninger og arealoverførelser, dog må grundstørrelsen ikke være mindre end 350 m².  

5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Tvedgade i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort, Bilag B. Nye vejadgange skal etableres vinkelret på Tvedgade. 

5.2 Der skal sikres oversigtsarealer som vist på Lokalplankort, Bilag B, ved lokalplanens tilslutning til Tvedgade.

5.3 På oversigtsarealer må der ikke bygges, opsættes skilte eller beplantes med træer og buske i en højde større end 0,8 m. 

5.4 Kørearealer skal indrettes, så der ikke forekommer bakning til og fra offentlig vej. 

5.5 Der skal anlægges min.:

• 1,5 parkeringspladser pr. bolig
• 1 parkeringsplads pr. 75 m² til liberalt erhverv og offentlige formål.

5.6 Parkeringspladser skal tilvejebringes i parkeringskælder. 

5.7 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

5.8 Ved opkørsel fra parkeringskælder skal der etableres en hvilestrækning med en udstrækning på mindst 5 meter fra vejskellet. På hvilestrækningen må der ikke være en hældning stejlere end 60 ⁰/_00.

6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspændingsledninger, lavspændinger, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

7.1 Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanområdet må ikke overstige 85 %.

7.2 Ny bolig- og erhvervsbebyggelse skal opføres inden for byggefelterne B1 og B2, som vist på Lokalplankort, Bilag B. 

7.3 Byggefelt B1 er placeret:

• 1,4 meter fra byggefelt B2 på matr.nr. 505p Ribe Bygrunde, Ribe,
• 3,5 meter fra planområdets østlige og vestlige afgrænsning 
• 1,25 - 7,65 meter fra planområdets sydlige afgrænsnings mod skel.

7.4 Byggefelt B2 er placeret:

• 2 meter fra planområdets nordlige og vestlige afgrænsning
• 2 meter fra matr.nr. 505e Ribe Bygrunde, Ribe, skelgrænse og
• 6,9 meter fra det østlige skel

7.5 Ny boligbebyggelse inden for byggefelt B1 og B2 skal sikres mod oversvømmelse, mindst til kote 3,75 m og med en gulvkote på mindst kote 4,10 m. (DVR90)

7.6 Den indbyrdes afstand mellem beboelsesbygninger på samme grund må ikke være mindre end facadehøjden af højeste, tilgrænsende bygnings facade, dog mindst 5 meter.

7.7 Facadehøjden beregnes fra terræn til tagets skæringer med facaden.

7.8 Bebyggelse inden for byggefelterne B1 må ikke opføres i mere end 2 etager med udnyttet tagetage, dog med en facadehøjde på maks. 8 m og en totalhøjde på 12 m, målt fra niveauplanet, fastsat til kote 3,75 m (DVR90). Der må opføres ét trappetårn, men en facadehøjde på op til 9 m og en facadebredde på op til 7 m i byggefelt B1.

7.9 Der må etableres hævede adgangsarealer mellem de enkelte bygninger, i princippet som vist på følgende illustration. 

7.10 Bebyggelse indenfor byggefelt B2 må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage, dog med en facadehøjde på maksimalt 4 m og en totalhøjde på 6,5 m, målt fra niveauplanet, fastsat til kote 3,95 m. (DVR90).

7.11 Kviste på bebyggelse inden for byggefelterne B1 og B2 må højest udgøre halvdelen af tagfladen.

7.12 Udenfor byggefelterne må der kun opføres udhuse, affaldsgård og lignende sekundære bebyggelser.

7.13 Bebyggelser uden for byggefelterne må ikke opføres i en højde på mere end 2,5 m. 

7.14 Underjordiske anlæg, herunder ramper og trapper, må placeres i hele lokalplanområdet, dog må de inkl. rækværk o. lign. ikke være højere end 1,3 m.

8.1 Facader og tag på beboelsesbebyggelse, inden for byggefelterne B1 og B2, skal opføres i røde eller rødbrune tegl-, facade- og tagsten.

Overvejende røde tegl - og facadesten på eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet.

8.2 Mindre dele af facader og gavle samt trappetårn, inden for byggefelterne B1 og B2, kan udføres i andre materialer såsom zink, glas eller pudset, vandskuret eller tilsvarende behandlet teglsten.

8.3 Tage på bebyggelsen, inden for byggefelterne B1 og B2, skal udføres med saddeltag med en taghældning på 40-50 grader.

8.4 Tag - og facadematerialer må ikke udføres i reflekterende materialer, som kan medføre blændingsgene for områdets naboer, genboer og trafikanter. 

8.5 Udhuse, skure og sekundær bebyggelse udenfor for byggefelterne skal enten opføres i tegl eller beklædes med træ eller facadeplader i glas.

9.1 Der skal ved nybyggeri sikres velbeliggende, anvendelige og fælles opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet inden for byggefelt B1 og B2.

9.2 Opholdsarealer kan tilvejebringes som fælles gårdarealer, altan, tagterrasse eller lignende hævede opholdsarealer.

9.3 Hævede opholdsarealer må kun etableres indenfor byggefelterne. 

9.4 Hegn i skel mod naboer skal enten udføres som plankeværk af træ eller hæk. 

9.5 Langs lokalplanområdets afgrænsning mod matr.nr. 505f Ribe Bygrunde, Ribe, skal der udlægges et grønt område med græs, med en bredde på min. 0,5 m.

9.6 Som minimum skal tag - og overfladevand fra 50 % af ejendommens arealer nedsives på egen grund, tilbageholdes eller forsinkes på grunden, så den direkte afledning svarer til en maksimal befæstelsesgrad på 50.

9.7 Ved nedsivning af regnvand på egen grund kan der etableres forskellige LAR-løsninger, mens der til forsinkelse af regnvand kan etableres bassiner.

9.8 I lokalplanområdet skal der som minimum etableres rummelighed for håndtering af 48 m³ regnvand under kote 3,75 m. (DVR90) og med tilløb i umiddelbar nærhed af Tvedgade.

9.9 Affaldsbeholdere, genbrugscontainere og lignende skal placeres og afskærmes således, at de ikke virker skæmmende for området og nabobebyggelse. 

9.10 Affaldsbeholdere, genbrugscontainere og lignende kan etableres som nedgravede affaldssystemer. 

Ingen bestemmelser

11.1 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de parkeringspladser nævnt i § 5 være etableret.

11.2 Før ny bebyggelse kan tages i brug , skal oversigtsarealet nævnt i § 5 være etableret. 

11.3 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal de opholdsarealer nævnt i § 9, være etableret.

11.4 Før nu bebyggelse kan tages i brug, skal håndtering af regn - og overfladevand nævnt i §§ 9.6 - 9.8, være etableret. 

Ved lokalplanens endelig vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses de dele af lokalplan nr. 01.05 der er beliggende inden for lokalplan nr. 40-010-0011s afgrænsning. 

Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 40-010-0011 udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd den 21. juni 2021.

Jesper Frost Rasmussen, Borgmester

Erik Jespersen, Direktør for Teknik & Miljø