Der er meget begrænsede ubebyggede arealer i lokalplanområdet, når lokalplanens byggemuligheder udnyttes fuldt ud. De ubebyggede arealer skal give mulighed for adgang til bygningen og sikre mulighed for håndtering af affald m.v. Lokalplanen sikrer, at oplag afskærmes.
Ubebyggede områder, der er foran bygningen mod Torvegade og Borgergade, skal have en udformning, der spiller sammen med gadernes udformning. Det betyder, at nye belægninger skal indpasses i forhold til de eksisterende belægningers niveau og materialer, så der opnås en helhedsvirkning i overgangen mod gaderne. Dette er relevant på gadehjørnet og omkring indgangspartier.
Opholdsarealer
Der er krav om at indrette områder til ophold i lokalplanområdet gennem et krav om at etablere altaner til de enkelte boliger i lokalplanområdet. Lokalplanen giver muligheder for at etablere opholdsarealer med mulighed for udsigt og sollys, fx i form af indeliggende altaner og tagterasser på byggeriet. Udendørs opholdsarealer skal opfylde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj.
Opholdsarealer inden for selve lokalplanområdet suppleres af Byparken, Torvet m.v., der ligger tæt på lokalplanområdet. Byparken er et omfattende rekreativt område med let adgang for lokalplanområdets beboere.
Fra områdets tagterrasse og altaner kan der opstå risiko for indbliksgener for de beboere, hvis baggårde lokalplanområdets bebyggelse grænser op til. Disse imødegås i krav til tagterrassens indretning og udformning. Herunder stiller lokalplanen krav om tilbagetrækning af de værn, der etableres omkring tagterrasser. Herved vil tagterrassens brugere helt naturligt holde afstand til facadens kant, hvilket begrænser indblik.