Bestemmelser

Lokalplanen har til formål

- at sikre, at området anvendes til lettere erhverv, liberale erhverv, udvalgsvarebutikker, restaurationer og etageboliger, samt tilhørende servicefaciliteter,
- at give mulighed for et markant byggeri i bymidten,
- at sikre en åben og transparent stueetage med publikumorienterede funktioner.

Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnummer 553a og del af 7000ek Esbjerg Bygrunde, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.

Lokalplanområdet udlægges til etageboliger, let erhverv, restaurationer, udvalgsvarebutikker og liberale erhverv, med tilhørende servicefaciliteter, dog ikke til erhverv med en miljøpåvirkning større end det, der svarer til klasse 2, i henhold til Håndbog om miljø og planlægning. 

Stueetagen må kun anvendes til publikumsorienterede funktioner, herunder liberale erhverv, restauration, udvalgsvarebutik og lette erhverv som kontor.

1. sal må kun anvendes til etageboliger og publikumsorienterede funktioner, herunder liberale erhverv, restauration, udvalgsvarebutik og lette erhverv som kontor.

2. sal og etager derover må kun anvendes til etageboliger.

Det samlede areal for udvalgsvarebutikker må ikke overstige 400 m², og det enkelte butiksareal må ikke overstige 400 m².

Mindre områder på de enkelte etager må anvendes til tekniske installationer og lignende.

Ubebyggede arealer må kun anvendes til parkering, vej- og stiadgang samt til opholdsarealer.

Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning, afløbsanlæg og friareal er tilladt.

Området skal vejbetjenes fra Torvegade. Adgang for fodgængere kan ske fra Torvegade og Borgergade.

Der skal anlægges mindst én parkeringsbås for hver;
- 50 m² etageareal til restauration,
- 50 m² etageareal til butikker,
- 75 m² etageareal til erhverv,
- 125 m² etageareal til boliger, dog mindst én p-plads pr. boligenhed.

Arealer af kælderetage medregnes ikke ved beregning af antallet af parkeringsbåse.

Parkeringspladser, der skal etableres jævnfør § 5.2, skal etableres maksimalt 300 meter fra ejendommen.

Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lignende på eller over 3.500 kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.

Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler.

Fælles ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse.

I lokalplanområdet må bebyggelsens omfang ikke overstige en bebyggelsesprocent på 670 %.

Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne A og B, der er vist på bilag B. 

Inden for byggefelt A må bebyggelsen ikke være mere end 8 etager. Herudover må der indrettes terrasse på bebyggelsens tagflade. Bygningshøjden må ikke overstige kote 48,5 DVR90 (svarende til en bygningshøjde på 30,5 meter over eksisterende terræn). Se dog §§ 7.8 og 7.9.

Inden for byggefelt B må bebyggelsen ikke være mere end 4 etager. Herudover må der indrettes terrasse på bebyggelsens tagflade. Bygningshøjden må ikke overstige kote 34 DVR90 (svarende til en bygningshøjde på 16 meter over eksisterende terræn). 

Inden for området, der på bilag B er markeret "Deklaration", skal der ud mod Torvegade etableres en port mod Torvegade. Højden på porten må være op til 6 meter over terræn. Port må dog kun udformes således, at der sikres mulighed for indkørsel til arealet i baggården jævnfør den tinglyste deklaration, der er nævnt i lokalplanens redegørelse.

Facader mod gader

Bebyggelse i byggefelt A skal opføres som randbebyggelse mod gader. Det vil sige, at bebyggelsens facader mod gader skal placeres således, at afstanden til skel mod henhodsvis Torvegade og Borgergade ikke overstiger 0,5 meter. Ingen bygningsdele må etableres udenfor lokalplanområdet. 

Tekniske installationer

Tekniske installationer på bygningens facader skal udformes og placeres så de fremstår som en del af bygningens arkitektur.

Ventilationshætter, solpaneler og lignende tekniske installationer på tagflader, samt trappeopgange, elevatortårne, skure til opbevaring og værn
på tagterrasser, medregnes ikke i bebyggelsens højde og kan således overskride de fastsatte maksimumskoter. Se dog 7.9.

Tekniske installationer, trappeopgange, elevatorer, afkast, solceller, skure til opbevaring og værn omkring tagterrasser, må kun overstige murkronens højde med op til én meter. Dog må der på tagfladen etableres én bygningsdel til trappe og elevator, der overstiger murkronens højde med op til 3,8 meter. Denne bygningsdel må kun placeres inden for området, der er vist på bilag B, den må kun være op til 30 m². Den nævnte bygningsdel til trappe og elevator kan have anden tagform end flad. 

Tekniske installationer, afkast på tagflader samt bygningsdele til trapper og elevatorer skal placeres tilbagetrukket fra facaden, dvs. at afstanden fra facaden skal være mindst lige så stor som den højde, der overstiger murkronens højde.

Tekniske installationer må ikke udgøre mere end 1/4 af den enkelte tagflades areal. Denne begrænsning gælder dog kun for den del af den tekniske installation, hvis højde overstiger murkronens højde.

Tekniske anlæg til ventilation m.v., der etableres på taget af bebyggelsen skal afskærmes med en let konstruktion, der er beklædt med sinusplader, strækmetal eller lignende. For bygningsdelen til elevator og trappe, der er nævnt i § 7,9 gælder dog, at den skal opføres med matterede facadematerialer. 

Facader

Facader skal fremstå som murværk i blank mur. Dog må op til 10 % af den enkelte facade, foruden vinduesarealer, udføres med facade- eller metalplader.

Facader må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer.

Mod gader skal facader udformes som åbne facader. Det vil sige, at:

- mindst 60 % af den enkelte stueetages facadeareal mod gadeskel skal fremstå som transparente vindues- og dørpartier.

Indenfor byggefelt A skal facader brydes således, at der opnås facader med skyggespil. Dette kan ske ved, at:

• facaden indenfor felter udformes anderledes end den omgivende facade, fx gennem skift i murstenstype, andet murstensforbandt, anden fugetype eller materialeskift.
• dele af facaden tilbagetrækkes i forhold til den omgivende facade.

Facader skal udføres, så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj kan overholdes i forhold til bygningens anvendelse.

Bebyggelsens facader skal fremstå i afdæmpede nuancer. Der må ikke anvendes signalfarver.

Tage

Tage på alle bygninger i området skal fremstå som flade tage.

Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blanke.

Altaner

Der må kun etableres indeliggende altaner. Det vil sige altaner, der ligger inden for facadelinjen.

Værn og afskærmning om altaner og tagterrasser skal være transparente. Det vil sige, at man kan se igennem det plademateriale, der anvendes som værn.

Der må etableres tagterrasser på tage. Dog kun således, at værn er tilbagetrukket i forhold til facaden.

Der må ikke etableres altan- og svalegange. Der kan dog etableres luftsluser, hvis disse er integreret i bygningen.

Tekniske installationer

Ventilationsanlæg, ventilationsafkast og materialer vedrørende ventilation skal tilpasses bygningens arkitektur. 

Elevatorer og trapper skal integreres i bygningen.

Der må ikke opsættes paraboler, der er synlig fra offentlig vej.

Solenergianlæg og lignende skal antirefleksbehandles og skal integreres som en del af bygningens arkitektur.

Antenner til mobiltelefoni må ikke opsættes på bygninger indenfor området.

Skiltning

Skiltning på facader skal etableres plant med bygningens facade og må ikke etableres på taget eller over det flade tags murkrone.

Skiltning skal have direkte tilknytning til ejendommens anvendelse.

Skilteformen skal tilpasses bygningens arkitektur og udføres med enkeltbogstaver og udskårne logoelementer. Pladeskilte tillades ikke. Belysning skal være coronabelysning. Løbende og blinkende lysreklamer tillades ikke.

Der må kun skiltes på bygningens facade mellem stueetagen og 1. sals vinduer.

Vinduer må ikke blændes. Dette gælder både tilklæbning med reklame, maling med videre og blænding udført i faste materialer. Dog må op til 20 % af det enkelte vindues areal afdækkes med translucent folie.

Der må højst opsættes ét udhængsskilt i forbindelse med hver butiksindgang i stueplan.

Udhængsskilte må have en størrelse på højst 80x80 cm.

Der skal etableres en altan på mindst 3 m² pr bolig. Såfremt det ikke er hensigtsmæssigt at etablere opholdsareal som altan til den enkelte bolig, kan opholdsarealet etableres som fælles tagterrasse. Der skal ikke etableres opholdsarealer ud over dette.

Belægning på ubebyggede arealer mod gader skal tilpasses belægningen i Borgergade og Torvegade.

Der må ikke etableres faste hegn mod vejskel i Borgergade.

Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning og må ikke fremstå synligt mod omgivelserne.

Som minimum skal tag- og overfladevand fra 50 % af ejendommens areal nedsives på egen grund. 

Ingen bestemmelser.

Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, elnet, før den tages i brug.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug inden de under § 5 nævnte parkeringsarealer er etablerede.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug inden det ved målinger eller beregninger er dokumenteret, at de vejledende støjgrænser fra Miljøstyrelsen overholdes for udendørs opholdarealer og indendørs opholdsrum.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug inden de i § 9 nævnte opholdsarealer er etablerede.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug inden det i § 9 nævnte anlæg til nedsivning af regnvand er etableret.

Ny bebyggelse må ikke tages i brug inden den i § 7.5 nævnte port er etableret.