Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen, med en afstand på ca. 2 km til nærmeste område på søterritoriet. Området nærmest havet består af Esbjerg Havn med høje industribygninger og konstruktioner. Grundet området beliggenhed og dets bymæssigt bebyggede omgivelser, forventes områdets bebyggelse ikke at påvirke kysten visuelt.
I lokalplanområdet gives der mulighed for byggeri i op til 5 etager på den mest centrale del af lokalplanområdet. For det øvrige lokalplanområde er den maksimale byggehøjde fastsat mellem 1-4 etager. Områderne langs Storegade er præget af byggerier i 2-4 etager, udført i varierende arkitektur og forskellige materialer, dog alt overvejende teglsten.
Det er vurderet, at det er muligt at bygge højere netop på denne placering, da der på én gang vil kunne tilbydes nogle attraktive lejligheder i et attraktivt område samtidig med, at bebyggelsen vil være placeret så tilstrækkeligt langt fra andet byggeri, at det ikke vil medføre væsentlige indbliksgener for hverken naboer eller for beboere i lokalplanområdet.
Lokalplanens realisering vil således bidrage positivt til at opfylde Esbjerg Kommunes Vision 2025, bl.a. om at tiltrække flere borgere til byen.