Eksisterende bebyggelse
Lokalplanen giver mulighed for, at den eksisterende kontorbebyggelse kan ændre anvendelse til kombineret bolig- og erhvervsbebyggelse. Dette vil ikke have den store betydning for eksisterende bygningsmasse set udefra, da det primært vil være indvendige ændringer og fordelinger af bolig/erhverv. Dog skal det sikres, at bebyggelsen opfylder kravene til opholdsarealer for boliger, såfremt dette bliver aktuelt. Den eksisterende bebyggelse er opført i 5 etager i en højde af ca. 18 meter.
Figur 5 - Eksisterende kontorbebyggelse i området set fra Strandbygade.
Den eksisterende bebyggelse er udført i røde mursten med større vinduespartier ud mod Strandbygade og havnen. På øverste etage brydes facaden med mørke pladeelementer, som skaber et spil til den samlede bebyggelse.
Ny bebyggelse
Ny bebyggelse i planområdet kan opføres i op til 9 etager i en højde af maks. 34 meter over terræn. Ny bebyggelse skal holdes inden for fastsatte byggefelter, som er udformet på en måde, der giver mindst mulige gener til eksisterende omkringliggende bebyggelse. Dette er eksempelvis forsøgt med en begrænsning af højden i den nordvestlige del af byggefeltet ind mod naboetageboligerne på Strandbygade 6-8 for at skabe afstand pga. indbliksgener og skyggepåvirkning.
Bebyggelsesprocenten fastsættes til 275% for planområdet som helhed, da det vil indeholde tæt og høj bebyggelse inden for et mindre grundareal.
Den nye bebyggelse planlægges udført i enten blank mur med tegl eller som pladeelementer såsom skærmtegl, keramiske facader samt facadeplader i træ, zink, aluminium og/eller kompositbeklædning. Dette er begrundet i, at der ønskes en struktur i facaden. Samtidig holdes facaden i mørkere farver, såsom grøn, grå, brun samt deres blanding med sort og hvid. Dette er for at sikre, at facaden passer ind i området og ikke bliver for lys og dominerende.