Bebyggelse

Den oprindelige bygning er bevaringsværdig med en SAVE-værdi på 2. Bygningerne er i kraft af deres placering i forbindelse med Ribelund, deres arkitektoniske, kulturhistoriske og miljømæssige værdi sammenholdt med bygningens originalitet og tilstand vurderet som højt bevaringsværdig. Det vil sige, at den oprindelige form og arkitektur skal følges i forbindelse med renoveringer og som her i forbindelse med omdannelser af bygningernes funktioner.

Lokalplanen angiver nogle nærmere retningslinjer for ombygning og modernisering af bygningen, så den fortsat fremstår i tråd med den oprindelige arkitektur, og samtidig kan bruges til nye formål. Alle ændringer i bygningens facade skal uanset denne lokalplan godkendes af Esbjerg Kommune.

Ændringerne i den bevaringsværdige bygnings facade er fastsat med udgangspunkt i

• bygningens udseende,
• bygningens oprindelige arkitektur,
• senere ændringer i bygninger og
• ændringer i de omkringliggende områder, både indenfor og udenfor planområdet.

Det er med udgangspunkt i bygningens nuværende stand og udseende vurderet, at der kan tillades mindre ombygninger og justeringer af facaden. Dette er vurderet, da der flere steder i bygningen er foretaget konstruktive ændringer på de nuværende vinduer, der er foretaget tilmurring af vinduesåbninger, overdækkede vindfang på bygningens sydside, der er etableret udvendige solafskærmning, asymmetrisk placerede tagvinduer, ændring af hovedtrappen på nordsiden m.v.

Med lokalplanen gives der mulighed for at foretage facadeændringer, herunder montering af altaner, mod at der andre steder sker en forbedring af bygningen i forhold til den oprindelige arkitektur. Det er således en forudsætning for de ændringer, der beskrives efterfølgende, at der foretages tilsvarende ændringer med at tilbageføre bygningsdele til den oprindelige arkitektur, herunder fjerne solafskærmning, genåbne det tilmurede overdækkede arealer under halvbuer på sydfacaden og at tilbageføre trappen mod nord, alt sammen efter originalt forbillede fra bygningstegningerne fra 1912. Affotografering fremgår af Bilag D til lokalplanen.

Af bygningstegningerne fra 1912 fremgår der en række skorstene, der går op igennem tagfladen. Disse skal ikke genetableres, men der må i stedet for isættes tagvinduer, dog symmetrisk i forhold til bygningens rytme.

En del af ejendommens garageanlæg nedrives og erstattes delvist af et nybyggeri. Nybyggeriet skal anvendes til en pedelbolig. Pedelboligen er tiltænkt en som kan føre opsyn med boligerne og hjælpe med at løse de mindre håndværksmæssige udfordringer, som områdets beboere måtte have. Pedelboligen må ikke udstykkes. Pedelboligen skal placeres lavt og skal i arkitektur indordne sig i forhold til garageanlægget, så det ikke bliver dominerende. Der fastlægges et byggefelt, hvor den nye bolig kan opføres.

Pedelboligen er ikke tænkt som et nyt parcelhus i Ribelund, men skal understøtte de øvrige funktioner på ejendommen. Det er derfor også vigtigt, at der ikke bliver tale om et fritliggende hus, men derimod et hus, der er sammenbygget med garageanlægget og et hus, hvor haven ikke er helt isoleret fra lejlighederne i den bevaringsværdige bygning.

De resterende dele af garageanlægget vil kunne fastholdes til opbevaring, men der vil også kunne etableres passage til området syd for bygningerne, herunder den bunker der ligger på ejendommen. I forbindelse med garagebygningen vil der kunne etableres udendørskøkken eller andre fællesfunktioner, men ikke bolig, erhverv eller opvarmede opholdsarealer.

Det er ikke alle boliger i tagetagen, der kan have et privat opholdsareal i direkte tilknytning til boligen. Omkring bunkeren skal der derfor etableres et samlet opholdsareal på min. 400 m², der kan bruges af alle beboere i lokalplanområdet.

Lokalplanen giver således mulighed for, at der i området kan foretages ombygninger, herunder udskiftninger af vinduer, indretning af boliger i tagetagen og etablering af altaner på sydsiden af den bevaringsværdige bygning. Altaner må ikke være længere end 2 fag, dvs. et vindue og en altandør. På hver side af murhullet må altanen stikke 25 cm længere ud, for at kunne fastgøre altanen til muren.

Altaner skal opføres som frithængende, dvs. at der ikke må være understøttende søjler eller synligs bæring.

Altanerne skal laves med et transparant udtryk, enten med lodretstående gelænder i enten grå, stål, zink, galvaniseret eller tilsvarende grålige nuancer.

Altanerne må dog ikke være dybere end 1,5 m og ikke længere end ét vinduesfag og ét dørfag således at altanerne ikke bliver for dominerende på facaden og svækker bygningens samlede arkitektoniske udtryk.

Der er i lokalplanens bilag C indsat facadeopstalter af en ombygning, som der vil kunne opnås tilladelse til i dens helhed. Enkeltelementer udenfor helheden kan der ikke forventes tilladelse til.