Bestemmelser
Lokalplanen har til formål
• at sikre at området kan anvendes til tekniske formål såsom affaldsforbrændingsanlæg, herunder
CO₂-fangstanlæg, oplag mv. samt administrations-, og formidlingsfaciliteter knyttet til områdets
drift,
• at sikre at ny bebyggelse og anlæg udformes så de sammen det eksisterende anlæg indgår i en
fælles visuel helhed,
• at vejadgang skal ske fra Måde Industrivej,
Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene **, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf.
Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområderne A til […]
2.1
§2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matrikelnumrene 1p Måde,
Esbjerg Jorder samt 5n Veldbæk, Esbjerg Jorder, samt alle parceller der efter d. 14.08.2025
udstykkes fra ejendommene.
§2.2. Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone
2.2
Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone
3.1
Området må anvendes til teknisk anlæg, såsom forbrændingsanlæg, forsyningsanlæg o.lign.
3.2
I forbindelse med anlæggene må der indrettes administration, formidlings- samt undervisningsog
kursusfaciliteter, demonstrationsanlæg o.lign. funktioner med naturlig tilknytning hertil.
3.3
§3.3 Inden for området kan der etableres de nødvendige anlæg til områdets tekniske forsyning,
herunder regnvandsbassiner og øvrige anlæg til håndtering af overfladevand.
3.4
Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 3-7.
4.1
Der må foretages udstykning, matrikulering eller arealoverførsel, hvis det er relevant ift.
områdets disponering og anvendelse. Der gælder ingen mindste grundstørrelse.
5.1
Området skal vejbetjenes fra Måde Industrivej i overensstemmelse med princippet vist på
Kortbilag B.
5.2
Kørearealerne i området skal indrettes, så køretøjer ikke bakker til og fra offentlig vej
5.3
§5.3 Der skal udlægges parkeringspladser inden for lokalplanområdet efter behov.
5.4
§5.4 Belysning af veje, parkeringsarealer og øvrige færdselsarealer skal etableres ved opstilling af
armatur med en lyspunkthøjde på højst 3,5 meter og skal være udformet således, at lyskeglen
ikke er til gene for omgivelserne.
6.1
Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal
fremføres som jordkabler.
6.2
Internt i lokalplanområdet må der etableres jordvolde, og må gives en højde på maks. 10 m.
6.3
Indenfor lokalplanområdet må der etableres regnvandsbassiner o.lign. Regnvandsbassiner skal
etableres med et naturpræget udseende og indpasses i landskabet.
6.4
Inden for lokalplanområdet kan der opføres en pumpestation. Pumpestation skal placeres som vist
i princippet på Kortbilag B.
6.5
Der kan inden for lokalplanområdet opføres fritstående tekniske anlæg til brug for områdets drift,
herunder højspændingsanlæg, transformere og master mv., samt solenergianlæg på tage og på
terræn.
6.6
Skilte skal placeres ved områdets vejadgang og må gives en højde på maks. 6 m.
7.1
Bygninger, tekniske anlæg, skorstene og lignende skal opføres, så respektzonen for
højspændingsledninger, der krydser lokalplanområdets nordlige del, overholdes jf. Kortbilag B.
7.2
§7.2 Ny bebyggelse skal opføres min. 10 meter fra skel.
7.3
§7.3 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 100 %.
7.4
Bebyggelse må have en højde på maks. 80 meter målt fra færdigt terræn. Hertil kan der opføres
skorstene i en maks. højde på 100 meter.
7.5
Sokkelkote på ny bebyggelse skal være min. 5 m iflg. DVR90. En eventuel kælderetage skal sikres
mod oversvømmelse eller kunne tåle at blive oversvømmet.
8.1
Udvendige bygningsflader skal som hovedprincip fremstå i hvid eller i grå nuancer. Dog kan
udvalgte facader og bygningsdele fremtræde i andre farver, eller i glas.
8.2
Udvendige bygningsflader må et have et glanstal på maks. 20 jf. §8.4.
8.3
Tage skal udføres som flade eller med et ensidigt fald på maks. 20 grader.
8.4
Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre
blændingsgener for naboer og genboer.
8.5
Der må etableres skiltning i form af facadeskilte, skiltepylon samt mindre orienteringsskilte
herunder sikkerhedsskiltning. Skilte må udføres med belysning, som dog ikke må være løbende og
blinkende. Facadeskilte skal mht. design, farver og størrelse tilpasses den bygningsfacade de
opsættes på.
9.1
Arealer, der ikke er bebyggede eller befæstede, skal som hovedprincip fremtræde begrønnede
med græsser, blomster og urter samt med grupper af buske og træer, af fortrinsvist
hjemmehørende arter. Beplantning skal vælges, så den bidrager til at øge områdets biodiversitet.
9.2
Udendørs oplag skal finde sted indenfor indhegnede arealer. Såfremt disse opføres i direkte
tilknytning til bebyggelsen, som en integreret del af bygningens facade, skal dette danne en
arkitektonisk sammenhæng med bebyggelsen.
9.3
Der må opføres sikkerhedshegn i en højde på op til 3 meter. Sikkerhedshegnet skal være
transparent, eksempelvis trådhegn.
9.4
Belysning af ubebyggede arealer som arbejdsarealer skal etableres ved opstilling af armatur med
lyspunkthøjde på højst 8 meter og skal være udformet således, at lyskeglen ikke er til gene for
omgivelserne.
9.5
Indenfor lokalplanområdet skal der udlægges udendørs opholdsarealer områdets ansatte.
Disse kan anlægges på terræn eller som tagterrasse o.lign. og skal placeres hensigtsmæssigt ift.
bygninger, støj, sol- og skyggegener mv.
9.6
I forbindelse med byggemodning må der foretages nødvendig terrænregulering i forbindelse med
byggeri og øvrige anlægsaktiviteter, dog min. I kote 4.5 (DVR90).
Terrænregulering skal begrænses, og terrænet skal fremstå som det oprindelige terræn.
Terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at tilpasningerne udføres blødt afrundet mod
bygninger eller anlæg og mod omgivelserne.
Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse, må terrænreguleringer ikke finde
sted nærmere skel end 1.00 m. Herudover må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end
+/- 0,5 m. uden tilladelse fra Esbjerg Kommune.
10.1
Ingen bestemmelser.
11.1
Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før:
at det er dokumenteret, at de vejledende støjgrænser fra Miljøstyrelsen overholdes.
de i § 9 nævnte fri- opholdsarealer er etablerede;
nybyggeri er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, hvis det ikke kan dokumenteres, at
nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet.
12.1
Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves og aflyses
følgende lokalplaner:
• Lokalplan 397, For en affaldsforbrændingsanlæg i Måde indberettet til plandata den 9. oktober
2000 aflyses i sin helhed.
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. XX udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd >ELLER< Plan & Byudviklingsudvalget den xx 20xx, med henblik på offentlig høring.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Henrik Studsgaard, Direktør for Teknik & Miljø
13.1
Esbjerg Kommune meddeler dispensation fra Naturbeskyttelseslovens § 17 skovbyggelinje til at etablere
bygninger og tekniske anlæg i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser og lokalplanens
kortbilag.
Begrundelsen for afgørelsen er, at skovbrynet omkring plantagen har ringe landskabelig værdi, og i
forvejen er påvirket af eksisterende bebyggelse. Dispensationen er således af underordnet betydning for
formålet med beskyttelseslinjen.
14.1
Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 11-030-0012 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af
Plan & Byudviklingsudvalget i Esbjerg den x. xxxx 2025. med henblik på offentlig hørring.
Jesper Frost Rasmussen, Borgmester
Rikke Vestergaard, Direktør for Teknik & Miljø